Seltene Gelegenheit! Modernes Einfamilienhaus in Viersen-Robend

Dieses im Jahr 2009 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausführung, seinen individuellen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Individualisten bieten. Erdgeschoss - großzügig und offen gestaltet Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich. Direkt auf der linken Seite befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in dem unter anderem die Heiztechnik sowie die Stromversorgung untergebracht sind. Angrenzend befindet sich ein separates Gäste-WC mit Fenster. Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der harmonisch in die offen gestaltete Wohnküche übergeht. Die moderne und voll ausgestattete Küche ist Bestandteil des Verkaufs und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight des Wohnzimmers ist der vorhandene Kamin, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch zur Beheizung des Hauses genutzt werden kann. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Garten. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz im Freien und lädt unabhängig von der Jahreszeit zum Verweilen und Entspannen ein. Privater Garten mit vielseitigen Möglichkeiten Der vollständig eingefriedete und durch eine große Hecke uneinnehmbarer Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen geschützten Rückzugsort für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der große Pool, der im Rahmen des Verkaufs auf dem Grundstück verbleibt und an warmen Tagen für Erfrischung und Freizeitspaß sorgt. Die direkt an die Terrasse angrenzende Garage bietet neben der Stellfläche einen zusätzlichen Hobby- bzw. Abstellraum. Hier findet ausreichend Platz für Werkzeuge, Gartengeräte und weiteres Zubehör. Vor der Garage können zudem zwei weitere Pkw problemlos abgestellt werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Gartenschuppen. Über eine vorhandene Bohrung kann zudem Grundwasser zur Gartenbewässerung genutzt werden - eine praktische und komfortable Ergänzung für die Pflege des Gartens. Obergeschoss - komfortabler Rückzugsbereich Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein modernes und großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche sowie einer Whirlpool-Badewanne - ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel und individuell gestalten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht gedämmt. Die hierfür benötigten Dämmmaterialien sind bereits vorhanden und können vom zukünftigen Eigentümer für den weiteren Ausbau bzw. die Dämmung des Dachgeschosses verwendet werden. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, eine offene Raumgestaltung und einen geschützten Außenbereich mit zahlreichen praktischen Extras. Besonders der private Garten mit überdachter Terrasse und Pool sowie der Kamin und die vielseitig nutzbaren Räume machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für die ganze Familie. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Provisionshinweis
3,57% inkl 19% MwSt Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 10.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.38, Distanz zum Bus: 0.23