*R E S E R V I E R T ! ! Modernisiertes RMH mit Garten, überdachter Terrasse, EBK, Klimaanlage! *

Dieses gepflegte Einfamilienreihenmittelhaus aus dem Jahr 1936 verbindet den Charakter eines klassischen Massivhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und zahlreichen hochwertigen Modernisierungen. Die auf drei Ebenen verteilten rund 100 m² Wohnfläche befinden sich auf einem ca. 157 m² großen Grundstück und überzeugen durch eine durchdachte Raumstruktur, eine hochwertige Ausstattung sowie ein gepflegtes Gesamtbild. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den stilvollen Charakter der Immobilie unterstreicht. Das Herzstück des Hauses ist das Erdgeschoss: Der großzügige Wohn- und Essbereich geht harmonisch in eine offene Küche über und schafft so ein modernes, kommunikatives Wohnambiente. Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2025 fügt sich elegant in das Raumkonzept ein und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima, während neue Heizkörper im Wohnbereich für effiziente Wärme sorgen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Natursteinbelag. Dieser geschützte Außenbereich verlängert den Aufenthalt im Freien. Strom- und Wasseranschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz für Ihre Freizeitgestaltung. Ein praktisches Gartenhäuschen aus dem Jahr 2017 sowie ein neuer Gartenzaun auf der rechten Grundstücksseite runden den gepflegten Außenbereich ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt auf dieser Ebene für weiteren Komfort. Eines der Schlafzimmer ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das vollständig ausgebaute und zeitgemäß gedämmte Dachgeschoss bietet eine besondere Wohnqualität. Es verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper, das im Jahr 2019 vollständig saniert wurde. Neue Dachflächenfenster sorgen für angenehme Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre. Diese Ebene wird durch einen Hauswirtschaftsraum ergänzt, der sich alternativ auch hervorragend als Arbeits- oder Büroraum nutzen lässt. Der Zugang zum verbleibenden Dachbereich wurde ebenfalls im Jahr 2019 erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert und hier befinden sich eine Waschküche, ein Vorratsraum und ein weiteres Vollbad mit Badewanne, Dusche und elektrischer Belüftung. Im separaten Heizungsraum steht eine moderne Brennwerttherme aus dem Jahr 2021. Seit 2017 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Sämtliche Boden- und Wandbeläge sowie alle Zimmertüren und Zargen wurden erneuert, vorhandene Glastüren wurden durch moderne Holztüren ersetzt. Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung aus dem Jahr 2009 sorgen für eine gute Energieeffizienz. Im Wohnbereich sowie an der Terrassentür sind diese mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zudem wurde das Haus im Erdgeschoss (Boden) und Dachgeschoss (Wände) gedämmt und zahlreiche weitere Details modernisiert. Diese Immobilie überzeugt durch die gelungene Verbindung von historischem Charme, moderner Ausstattung und liebevoll gepflegtem Wohnkomfort. Sie ist das ideale Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Stil legen.

Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit, nach Vereinbarung, mit Frau Katharina Mittag - Immobilienmaklerin erfolgen.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden