Beton. Licht. Raum. ++ Wohnen jenseits des Gewöhnlichen

++ *biet+kauf ist hier möglich Kein Zuhause für jeden, aber genau richtig für die Richtigen Rückzug in zweiter Reihe, fern vom direkten Straßenbild und doch nah genug, um das Leben nicht aus dem Blick zu verlieren. Genau diese Spannung macht den Reiz dieser Lage in Viersen-Süchteln aus. Was hier entsteht, ist kein klassisches Wohngefühl, sondern ein bewusst reduzierter Raum. Klare Linien, Sichtbeton, offene Strukturen. Alles folgt einer Idee: weniger Dekoration, mehr Wirkung. Licht trifft auf Material, Flächen bleiben ruhig, Übergänge fließend. Auf rund 177 m² Wohnfläche, verteilt auf ein offenes Raumkonzept, entfaltet sich eine Architektur, die nicht erklärt werden will, sondern wirkt. Der Wohnbereich öffnet sich großzügig in Richtung Garten. Große Öffnungen lenken den Blick ins Grün, während die Gestaltung bewusst zurückhaltend bleibt. Auch im Alltag zeigt sich die Qualität dieses Hauses. Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, unterstützt durch Solarthermie. Moderne Haustechnik, die nicht auffällt, sondern funktioniert. Bicolor-Fenster setzen dezente Akzente, während hochwertige Sanitärbereiche und eine insgesamt zukunftssichere technische Ausstattung den Anspruch unterstreichen. Über die Ebenen hinweg entsteht Struktur, ohne Enge zu erzeugen. Rückzugsbereiche sind vorhanden, ohne sich abzuschotten. Schlafen, Arbeiten, Leben. Alles findet seinen Platz, ohne laut zu werden. Außen setzt sich die Haltung fort. Auf 371 m² Grundstück wurde ein Architektengarten angelegt, der nicht überladen wirkt, sondern klar gegliedert ist. Mehrere Terrassen schaffen unterschiedliche Situationen im Tagesverlauf. Licht, Ruhe, Rückzug. Ergänzt wird das Ensemble durch eine großzügige Garage im Format 9 x 3 Meter, die zusammen mit der klaren Außenstruktur das Gesamtbild konsequent abrundet. Gebaut im Jahr 2012, zeigt sich hier eine Immobilie, die nicht auf kurzfristige Wirkung ausgelegt ist, sondern auf Dauer. Kein Haus für jeden.? Sondern für Menschen, die wissen, was sie wollen. KOMMUNIKATION: Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns, Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten. DIE ECKDATEN Baujahr: 2012 Wohnen: 177 m² Grund: 371 m² Solarthermie: ja Fußbodenheizung: ja offenes Raumkonzept im EG: ja Architektengarten: ja Garage: 9 x 3 Meter Bicolor-Fenster: ja Sanitär: hochwertig Haustechnik: zukunftssicher AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES INFO-BOX *********** DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ist hier möglich. * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und * biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert ... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. *********** Für Sie vor Ort: Wolfgang Peter Pauly Mobil: 0163-275 05 51 ++

Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNGEN *biet+kauf ist hier möglich Die Raumaufteilung folgt einem klaren und alltagstauglichen Konzept. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und verbindet sich harmonisch mit Küche, Entree und Garten. Die Räume bleiben offen, behalten aber ihre Struktur, sodass Wohnen und Ordnung miteinander funktionieren. Die oberen Ebenen sind den privaten Bereichen vorbehalten. Schlafräume, Ankleide, Bäder sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sind sinnvoll integriert. Der Grundriss unterstützt den Alltag, Wege sind kurz, Abläufe logisch und dennoch bleibt das Haus großzügig. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN EG Entree (offen) Garderobe Gäste-WC Hausanschlussraum offene Küche Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Sichtbeton-Treppe zum OG OG Diele mit Einbauschrank Master-Bedroom/ Ankleide/ Masterbad Schlafzimmer (derzeit Büro) Schlafzimmer (derzeit Gast) Treppe zum DG DG Studio Duschbad Heizraum WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Für Sie vor Ort: Wolfgang Peter Pauly Mobil: 0163-275 05 51 ++

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: NW, 3 Etagen