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Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Viersen - Dülken



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Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
235.000 €
Grundstück
ca. 336 m²
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
235.000 €
Grundstück
ca. 336 m²
41751 Viersen - Dülken
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DT4M8PW8G9

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1973 bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche und 336 m² Grundstücksfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder handwerklich Interessierte. Das Haus verfügt über einen massiv errichteten Vollkeller sowie ein Fertighaus-Erdgeschoss und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit insgesamt vier Zimmern. Im Erdgeschoss stehen neben den Wohn- und Schlafräumen eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Speicher. Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie zwei Stellplätze.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2008

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Grundstück
ca. 336 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
235.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.500,00 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
283.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, überwiegend dem Alter entsprechenden Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2008, deren Brenner im Jahr 2020 erneuert wurde. Die Fenster in Küche und Gäste-WC wurden 1997 ausgetauscht, während die übrigen Holzfenster noch aus dem Baujahr stammen. Die Kunststoff-Haustür ist etwa 30 Jahre alt.

Im Innenbereich sind die Wohnräume mit Teppich- und Laminatböden ausgestattet, ergänzt durch Fliesen in den entsprechenden Bereichen. Die Holzdecken sowie die Laminatböden wurden vor rund 25 Jahren eingebaut. Das Badezimmer wurde ca. 2005 modernisiert und neu gefliest. Außerdem verfügt der Keller über eine zusätzliche Dusche.

Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Viersener Stadtteil Dülken, einem beliebten und gewachsenen Wohnstandort mit einer guten Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch die historische Dülkener Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben befindet sich in kurzer Entfernung.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Innenstädte von Viersen und Mönchengladbach sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen zudem eine gute Anbindung an die Wirtschaftsregionen am Niederrhein und in Richtung Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sportvereine, Grünanlagen sowie Rad- und Wanderwege befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer attraktiven Wohn- und Lebensqualität bei.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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