Viersen-Hamm: Reihenmittelhaus mit kleinen interessanten Details in ruhiger Sackgasse mit pflegeleichtem Garten.

Wohlfühlen in Viersen-Hamm - Ihr neues Zuhause - in ruhiger Lage Zuhause ankommen - familienfreundlich und mit viel Platz zum Leben Willkommen in diesem besonderen Reihenmittelhaus in einer verkehrsberuhigten Wohnlage von Viersen-Hamm. Das Haus befindet sich in einem Stichweg innerhalb einer ruhigen Sackgasse - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, Spaziergänge mit dem Hund direkt vor der Haustür beginnen und Sie den Alltag in entspannter Atmosphäre genießen können. Ob junge Familie, Paar oder Haustierliebhaber - hier erwartet Sie ein Zuhause auf dass sich sehr gefreut werden kann. Dies unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung mit einem besonderem Charme und der pflegeleichte Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Die Highlights auf einen Blick: Reihenmittelhaus in massiver Bauweise Wohnfläche: ca. 104 m² Grundstück: ca. 234 m² Erd- und Obergeschoss Garage zur Miete möglich Hauswirtschaftsraum vorhanden Ruhige Lage in einem Stichweg mit Sackgasse Durchdachtes Wohnen mit speziellem Charme Die praktische Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und lässt vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare realisieren. Helle Räume mit kleinen besonders interessanten Details und eine funktionale Aufteilung mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum, sorgen für ein komfortables Zuhause mit Platz für individuelle Wohnideen. Das modernisierte Gäste-WC mit Fenster sowie das ebenfalls modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne bieten zeitgemäßen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die von zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist und einen schönen Rückzugsort für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden bietet. Großzügiger Garten - viel Platz zum Entspannen und Spaß haben Der großzügige, pflegeleichte Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Die rund 70 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet reichlich Platz für Gartenmöbel, Sonnenliegen oder einen Essbereich. Dank der vorhandenen Gartenpumpe wird die Gartenbewässerung besonders kostengünstig. Modernisierungen Das Haus wurde fortlaufend modernisiert: 2013: Dacherneuerung inklusive verbesserter Wärmedämmung 2008: Erneuerung der Fenster 2016: Modernisierung des Innenausbaus (Decken und Fußböden) 2017: Modernisierung der Bäder 2023: Erneuerung der Heizungsanlage Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung. Trotz der bereits erfolgten Modernisierungen sind Renovierungsarbeiten einzuplanen. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ihm Ihre eigene Handschrift zu verleihen. Nicht ausgebautes Dachgeschoss Nicht unterkellert Stellplätze Zum Haus in fussläufiger Entfernung kann 1 Garage, die derzeit bereits angemietet ist, vom neuen Eigentümer übernommen werden - ideal für Fahrzeuge, Hobbys, Fahrräder oder für zusätzlich noch mehr Stauraum. Nutzung Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Gute Vermietbarkeit Fazit Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage, den großzügigen Garten, die praktische Raumaufteilung mit kleinen individuellen Details und die bereits durchgeführten Modernisierungen. Mit etwas Renovierungsaufwand entsteht hier ein wunderbares Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen. Ein kurzfristiger Einzug nach Absprache ist möglich. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern. Gerne plane ich gemeinsam mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Klein-Rinsch Selbstständige Immobilienberaterin Ostwall 132 47796 Krefeld E-Mail: [email protected] Telefon: 02161 5630754 Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld Internet: www.krefeld.de Anschrift: Elbestr. 7, 47800 Krefeld Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis! Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns! Ich freue mich auf Sie. Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank- und Deutsche Bank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Claudia Klein-Rinsch Weitere Immobilienangebote unter: www.deutsche-bank-immobilien.de/krefeld

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023