Solide Werte am Niederrhein - vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

Solide Werte am Niederrhein - vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten Eine Kapitalanlage überzeugt vor allem dann, wenn Substanz, laufende Einnahmen und Zukunftsperspektive zusammenpassen. Genau diese Voraussetzungen bietet dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Viersen. Auf einem ca. 481 m² großen Grundstück präsentiert sich ein gewachsenes Wohnensemble mit insgesamt fünf Wohneinheiten und rund 398 m² Wohnfläche. Das ursprünglich 1913 errichtete Gebäude besteht aus Altbau und Anbau und verfügt über vier separate Hauseingänge. Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen zwischen ca. 64 m² und 113 m². Zwei vermietete Garagen komplettieren das Angebot. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Verteilung der Einnahmen auf fünf eigenständige Mietverhältnisse. Auch in die Substanz wurde kontinuierlich investiert: Unter anderem wurden der Abwasserkanal saniert, die Dachrinnen erneuert und 2021 eine Erdgas-Brennwertheizung eingebaut. Sukzessive erfolgte zudem die Erneuerung von Fenstern, Haus- und Wohnungseingangstüren sowie beiden Garagentoren. 2025 wurde eine Horizontalsperre an den Außenmauern der vorderen Wohneinheit ausgeführt. Der Energieverbrauch liegt bei 124,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D. Die Lage in Viersen verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit. Beim aktuellen Kaufpreis ergibt sich auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete eine Bruttomietrendite von rund 4,9 %. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte, vollvermietete Wohnimmobilie mit fünf Einheiten und laufenden Einnahmen suchen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2