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Voll vermietetes Dreiparteienhaus - attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis



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Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 93 m²
Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 93 m²
41748 Viersen - Rahser
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZS1MH5ZJ91

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Dreiparteienhaus, das sich durch eine solide Aufteilung, laufende Mieteinnahmen und seinem attraktiven Charakter als Kapitalanlage auszeichnet. Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei gut geschnittene Wohneinheiten, die sich durch funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnen. Die Wohnungen bieten den Bewohnern ein komfortables Zuhause und sind aufgrund Ihrer Aufteilung nachhaltig vermietbar. Die bestehenden Mietverträge unterstreichen die gute Vermietbarkeit der Immobilie.

Sonstiges
Für die Richtigkeit, der mir von meiner Auftraggeberseite bzw. den Behörden erteilten Auskünfte kann ich trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung übernehmen. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen.

Innenbesichtigung
Bei näherem Interesse Ihrerseits vereinbaren Sie bitte Ihren persönlichen Innenbesichtigungstermin direkt mit meiner Hotline 0172-2534989. Wir nehmen uns Zeit für Sie. Wann passt es bei Ihnen am Besten?

Finanzierung
Haben Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen oder benötigen Sie noch Hilfe in Ihrer Finanzierungsangelegenheit? Meine Finanzoptimierer sind gerne behilflich

Übrigens
Was suchen Sie? Sprechen Sie direkt mit uns unter der 02163 - 5692 oder Mobil 0172-2534989.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 161 m²
Grundstück
ca. 93 m²
Baujahr
1921
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.546,58 €
Provision
Meine Maklercourtage beträgt 3,57% incl. MWSt des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und zahlbar am Tage der notariellen
Kaufvertragsunterzeichnung sowie mit Rechnungslegung.
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Energiedaten

Baujahr
1921
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
176.1
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

* Dreiparteienhaus mit drei Wohneinheiten
* voll vermietet
* ca. 160,69 m² Wohnfläche
* ca. 93 m² Grundstücksgröße
* Jahresnettomieteinnahmen EUR 15.240,--
* monatliche Nettokaltmiete EUR 1.270,--
* Gaszentralheizung 2024 erneuert
* attraktive Kapitalanlage
* langfristige Mietverträge
* gehobenes Mieterklientel
* laufende Mieteinnahmen ab Übergang
* ideal zur Ergänzung Ihres Immobilienportfolio's
* solide Wohnimmobilie mit langfristigem Anlagepotential

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil Rahser der Kreisstadt Viersen.
Der Stadtteil verbindet die Vorteile einer etablierten Wohnlage mit der Nähe zur Viersener Innenstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsangebote, Schulen, Kindergärten, Banken und auch Ärzte sind gut erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung bietet kurze Wege innerhalb Viersens sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Wohnlage macht das Dreiparteienhaus sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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