Mehrfamilienhaus mit viel Potential zur weiteren Nutzung in Viersen-Dülken. 5 Wohneinheiten

Immobilie mit Potenzial – Mehrfamilienhaus mit Anbau, zusätzlichem Flachdachbau und Gewerbeoption Zentrumsnah in Viersen-Dülken befindet sich dieses gepflegte und sehr geräumige Mehrfamilienhaus mit Anbau sowie einem separaten Flachdachbau auf dem Grundstück (ehemals Kiosk, heute als kleines Appartement vermietet). Das Haupthaus ist unterkellert; zusätzliche Nutzflächen stehen im Dachspeicher sowie in einem abschließbaren, gemauerten Gartenschuppen zur Verfügung. Insgesamt umfasst das Objekt fünf Wohneinheiten zzgl. einer Gewerbefläche (ca. 80 m², aktuell leerstehend), die sich perspektivisch auch als Wohnraum entwickeln ließe. Die größte Wohnung (ca. 125 m²) wird derzeit von den Verkäufern bewohnt und wird nach Absprache frei. Eine Erdgeschosswohnung (ca. 85 m²) wurde nach Auszug der langjährigen Mieter inkl. Badezimmer vollständig saniert und wird aktuell neu vermietet. Vermietbare Flächen: - EG (Haupthaus/Anbau links): Gewerbefläche (Bistro/Pizza) ca. 80 m², leerstehend - EG-Wohnung: ca. 85 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Erstbezug nach Sanierung, wird neu vermietet, mind. 730 € KM - 1. OG-Wohnung: ca. 125 m², 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC mit Dusche, derzeit von Verkäufern bewohnt, frei nach Absprache - DG rechts: ca. 55 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, vermietet - DG links: ca. 67 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, vermietet - Flachdachbau: ca. 45 m², 3 Räume, kleines Bad, eigene Gastherme, neu vermietet seit Januar 2026 Die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung (alleine ohne Bistro/Gewerbefläche) auf über 30.000 € p. a.