Über 6% Rendite möglich! 2x ETW´s mit Garten, Ausbaupotenzial, Atelier/Loft & Lechblick

Historisches Wohnen mit Charakter - Einzigartiges Anwesen mit großzügigen Flächen und besonderem Flair! Tauchen Sie ein in die faszinierende Geschichte und den unvergleichlichen Charme dieses außergewöhnlichen Wohnensembles, untergebracht in einem ehemaligen, historischen Bauernhaus aus dem Jahr 1617. Das eindrucksvolle Gebäude aus der Barockzeit wurde in den 1980er-Jahren umfassend generalsaniert und seither fortlaufend mit großer Sorgfalt instand gehalten. Ziel aller Maßnahmen war es stets, den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu integrieren - ein Anspruch, der hier auf höchstem Niveau erfüllt wurde. Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt fünf Ebenen (EG - Eingang, OG, DG, Dachspitz sowie Nutzflächen) und bietet eine Wohnfläche von ca. 218,5 m², verteilt auf zwei lichtdurchflutete Wohneinheiten. Im OG befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche und zwei Bädern sowie Atelier/Studio. Das DG beherbergt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, Badezimmer und separatem Gäste-WC. Zusätzlich steht hier eine Ausbaureserve im Dachspitz von ca. 35 m² zur Verfügung - ideal für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte. Ein weiteres Highlight ist die ca. 43 m² große Ausbaufläche (Studio/Atelier/Hobbyraum mit hohen Decken), derzeit als Lager genutzt, mit direktem Zugang zum Stadel. Ergänzt wird das Flächenangebot durch umfangreiche Nutzflächen in Garagen und Stadel. Insgesamt ergibt sich so eine Gesamtfläche von ca. 406 m². Bezogen auf die reine Wohnfläche entspricht dies einem äußerst attraktiven Quadratmeterpreis von lediglich ca. 2.283 €/m² - ohne Berücksichtigung der umfangreichen Nutz-, Ausbauflächen und des Gartens. Der durchdachte Grundriss verbindet historische Elemente harmonisch mit modernen Akzenten. Besonders hervorzuheben ist die sogenannte "Jodlstub'n" mit traumhaftem Blick in die idyllische Lechlandschaft - ein Ort der Ruhe und des Rückzugs mit einzigartiger Atmosphäre.

Sonstiges
Eine Kaltmiete von 12,- € pro m2 Wohnfläche (218,5 m2) inkl. der großen Nebenflächen (187,5 m2) welche auch zum Studio/Loft ausgebaut werden können ist realisierbar, somit ca. 2.600 € Kaltmiete zzgl. 100,- € für die Garagen. Somit ergibt sich eine potenzielle Rendite von über 6%! Eine sehr interessante Gelegenheit für Kapitalanleger! Durch den Einbau einer Tür im Treppenhaus kann zudem ein abgeschlossener und dennoch gemeinsamer Zugang zu beiden Wohneinheiten geschaffen werden. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Geschichte, Raum, Substanz und Entwicklungspotenzial in selten gewordener Qualität. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich im Rahmen einer Besichtigung. Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind. Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Auf Anfrage. Weitere Services: . Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie . Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei . Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügun

Stichworte
Nutzfläche: 187,50 m², Gesamtfläche: 406,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Gartenfläche: 120,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen