- TRAUM VOM EIGENEN HOF - Hofstelle mit Maschinenhalle in Pflugdorf/Vilgertshofen

Diese großzügige Hofstelle mit Wohnhaus, Stall mit Tenne sowie Maschinenhalle befindet sich in zentraler Lage von Pflugdorf und bietet eine seltene Gelegenheit um Ihren Gestaltungsideen freien Lauf zu lassen. Zum Anwesen gehört ein großzügiges Grundstück mit ca. 3.284 m² Fläche. Zusätzlich stehen zwei nicht erschlossene Grundstücke mit ca. 662 m² und ca. 540 m² sowie eine zugehörige Zufahrtsfläche mit ca. 180 m² optional zum Erwerb zur Verfügung. Eine Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der umliegenden Bebauung. Das Ursprungsbaujahr der Liegenschaft ist nicht im Detail bekannt. Der letzte genehmigte Eingabeplan von 1950 beschreibt eine Erweiterung des Wohn- und landschaftlichen Gebäudes. Im Zuge des Neubau Stalls im Jahre 1972 wurde ein Teil des Tennenbereichs überbaut. Im Jahr 1978 erfolgte der Bau der großzügigen Maschinenhalle. Das Wohnhaus verfügt über einen funktionalen, klassischen Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Badezimmer. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den ehemaligen Stallbereich. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Abstellraum nutzen lässt. Darüber befindet sich ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, welches derzeit als Speicher genutzt wird und zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Der landwirtschaftliche Teil des Anwesens ist klar strukturiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom ehemaligen Stall gelangen Sie in die Tenne, in der sich unter anderem zwei Futtersilos befinden. In diesem Bereich besteht zudem ausreichend Platz zum Abstellen von Maschinen, außerdem führt von hier ein Zugang in einen kleinen Keller. Von der Einfahrt aus gelangen Sie weiter in den Stallbereich mit angrenzender Milchkammer. Über eine Leiter ist darüber hinaus die Tenne bzw. das Heulager im oberen Bereich erreichbar. Die Maschinenhalle mit ca. 125,35 m² Nutzfläche bietet aufgrund der großzügigen Durchfahrtshöhe ideale Voraussetzungen zum Unterstellen von Maschinen und Fahrzeugen unterschiedlichster Art. Eine Gartenhütte mit weiteren Abstellmöglichkeiten ist ebenfalls vorhanden. Das Dach des Wohnhauses wurde vor ca. 10 Jahren neu eingeschalt und eingedeckt. Die zentrale Heizungsanlage mit Heizkörpern wird über den Küchenofen mit Wassertasche beheizt. Insgesamt befindet sich das Anwesen in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Die Hofstelle bietet durch die Kombination aus Wohnhaus, Stall mit Tenne und Maschinenhalle vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte, hier lassen sich verschiedenste Ideen in naturnaher Umgebung verwirklichen. Übernahme nach Vereinbarung.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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