Die Chance für Sie: umfassend renoviert und modernisiert - charmantes kleineres Haus in Zusamaltheim

Das exklusiv von PlanetHome angebotene gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960 (ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut) überzeugt durch seine attraktive Lage am Ortsrand von Zusamaltheim sowie durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren. Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 684 m² bietet die Immobilie ca. 108 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Badezimmer sowie eine Küche. Die Raumstruktur ist funktional gestaltet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: ca. 2010: Einbau neuer Kunststofffenster (2-fach verglast) sowie einer neuer Haustür - im Erdgeschoss mit Rollläden, im Dachgeschoss ohne Rollläden ca. 2020: Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge ca. 2023: beide Badezimmer vollständig modernisiert ca. 2024: neue großzügige Einbauküche ca. 2024: Umstellung auf moderne Pelletsheizung ca. 2024: Neue komplette Einzäunung des Grundstücks ca. 2024: Elektrisches Garagen- und Einfahrtstor mit Fernbedienung ca. 2024: Installation einer Videoüberwachungsanlage Diese Maßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz sowie ein erhöhtes Maß an Sicherheit. Der Außenbereich überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein gemütlicher Freisitz im Eingangsbereich und eine zusätzliche Außenterrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen. Die ruhige Ortsrandlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre. Ein Glasfaseranschluss ist bereits geplant und voraussichtlich ab Anfang 2027 verfügbar, was die Immobilie auch langfristig für modernes Arbeiten und Wohnen optimal aufstellt. Fazit: Ein attraktives Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz, modernen Ausstattungsmerkmalen und zahlreichen durchgeführten Renovierungen - ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen. Hinweis: Das Objekt liegt in einem Hochwassergebiet, war jedoch selbst bislang nicht direkt von Hochwasser betroffen. Bei dem zurückliegenden Hochwasserereignis 2024 kam es infolge des vorübergehend erhöhten Grundwasserspiegels zu einem geringfügigen Wassereintritt über den Waschkellergulli in den Keller. Der daraus entstandene Schaden wurde behoben. Der Keller befindet sich in einem trockenen, ordnungsgemäßen Zustand; es sind keine Feuchtigkeitsbeeinträchtigungen vorhanden. Haben wir Sie neugierig gemacht? Die genaue Anschrift, Aufteilung und den Grundriss entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten. Danach können Sie gerne persönlich, nach telefonischer Terminvereinbarung, bei einem Besichtigungstermin vor Ort Ihren ersten Eindruck bestätigen. Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2023