Exklusives Wohnen mit Wow-Effekt - neuwertiges Haus mit Einliegerwohnung in attraktiver Hanglage!

Manche Häuser wirken auf Bildern großzügig. Dieses wirkt erst richtig, wenn man darin steht! 2023 gebaut, ca. 265 m² Wohnfläche, ca. 770 m² Grundstück, 7 Zimmer, Einliegerwohnung, Doppelgarage und ruhige Sackgassenlage - die Eckdaten sind stark. Besonders wird diese Immobilie durch ihre hochwertige Bauweise, die anspruchsvolle Ausstattung und die durchdachte Aufteilung. Oben öffnet sich der Wohn-, Koch- und Essbereich mit neuwertiger luxuriöser Einbauküche, Kamin, großformatigen Marmorfliesen, abgehängten Deckenelementen, integrierter Beleuchtung und Spots. Von hier geht es auf die nahezu umlaufende Südostterrasse, erhöht über dem Garten und mit Blick ins Grüne. Auf derselben Ebene liegt der private Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und direkt angeschlossenem Badezimmer. Gäste-WC und Abstellkammer ergänzen diese Ebene sinnvoll. Unten zeigt das Souterrain, warum dieses Haus mehr kann als viele andere: drei sehr große Zimmer, bodentiefe Fenster und jeweils direkter Gartenzugang. Dazu kommen ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Heizraum, Hauswirtschaftsraum sowie eine Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Kochnische, separatem Schlafzimmer, eigenem Bad mit Dusche und Gartenzugang. Hierüber wäre auch ein vollständig separater Eingang möglich. Fußbodenheizung im gesamten Haus, hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder, elektrische Rollläden und Fliegengitter an sämtlichen Fenstern sowie eine Doppelgarage mit Abstellnische runden das Angebot ab. Ein Haus, das nicht nur Fläche bietet, sondern Möglichkeiten: für Familie, Gäste, Arbeiten, Rückzug und ein Wohngefühl, das man vor Ort besser versteht als auf Bildern! Weitere Details finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 98.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Hatice Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 314,00 m², vermietbare Fläche: 265,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1