Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. - Großzügiges Familienhaus & viel Raum fürs Leben

Objektnr: 1073180 Ein Zuhause, das Platz für das gemeinsame Leben bietet und zugleich genügend Raum für jeden Einzelnen schafft: Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Wertingen verbindet großzügiges Wohnen, helle Räume und ein ca. 706 m² großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten. Das 1996 errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 185,61 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer. Hinzu kommen umfangreiche Nutz- und Nebenflächen im vollständig unterkellerten Gebäude. Eine Besonderheit ist die 2003 genehmigte Nutzungsänderung des ursprünglichen Carports zu einem Lagerraum sowie die Errichtung von zwei Fertiggaragen. Der ehemalige Carportbereich ist heute in das Haus integriert und bietet zusätzliche beheizte Nutzfläche. Eine überdachte Außenfläche ergänzt diesen Bereich. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die Großzügigkeit des Hauses. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und schafft durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist der schwenkbare Kamin, der wahlweise zum Wohn- oder Essbereich ausgerichtet werden kann und für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die helle, modern und zeitlos gestaltete Küche. Eine Schiebetür ermöglicht es, diese bei Bedarf vom Wohn- und Essbereich zu separieren - praktisch im Alltag und ideal, wenn Familie und Freunde zu Gast sind. Vom Erdgeschoss gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Hier eröffnet sich viel Raum für Kinder, Gartenliebhaber, gemeinsame Sommerabende oder entspannte Stunden im eigenen Grün. Der Wintergarten bietet einen weiteren besonderen Platz - als geschützter Rückzugsort für ruhige Momente oder zur Überwinterung von Pflanzen. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick in den eigenen Garten. Direkt an das Elternschlafzimmer grenzt ein begehbarer Dachbereich über dem Anbau, der aktuell als großzügiger Ankleidebereich genutzt wird und zusätzlichen Stauraum schafft. Auch das Kellergeschoss bietet mehr als reine Abstellfläche: Drei gut nutzbare Kellerräume sowie ein separater Waschraum schaffen Platz für Vorräte, Hobby und Haushalt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Zuhause mit außergewöhnlich großzügigem Raumangebot. Kamin, Wintergarten, Balkon, Garten, Keller, zwei Außenstellplätze und zusätzliche Nutzflächen bieten die Flexibilität, die insbesondere Familien zu schätzen wissen. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 332,64 m², Gesamtfläche: 185,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen