Bezugsfertige ehem. Apotheke mit Entwicklungspotenzial in Wertingen

Das von Anfang des 19. Jahrhundert stammende Baudenkmal bietet viel Potenzial für verschiedene Nutzungen. Historischen Charakter der Immobilie mit modernen Wohnansprüchen verbinden.

Die naheliegendste und am schnellsten realisierbare Option ist die Fortführung der bestehenden Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus (Gewerbe im Erdgeschoss).

Als weitere Nutzungsalternativen bieten sich an:

Zwei großzügige Wohneinheiten durch eine Etagentrennung.

Mehrere kleinere Apartments als Entwicklungsperspektive (Anzahl, Zuschnitt und Erschließung sind im Rahmen einer Machbarkeitsprüfung festzulegen)

Im Rahmen der Sanierung könnten die energetische Gebäudeoptimierung, die Modernisierung der Heizungs- und Haustechnik sowie die Verbesserung des Wärme-, Schall- und Brandschutzes vorgesehen werden.

Ergänzend wäre der Einbau eines Personenaufzugs zur komfortablen Erschließung der Geschosse denkbar. Die historische Bausubstanz könnte dabei denkmalgerecht instand gesetzt und bewahrt werden.

Die konkrete Umsetzung ist im Rahmen der weiteren Planung sowie vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen und denkmalrechtlichen Genehmigungen zu prüfen.

Bisher durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
1967: Historische bauliche Änderungen im Erdgeschoss; Rückbau bzw. Anpassung nichttragender Einbauten, Vergrößerung Offizin, Änderungen im Bereich WC/Fenster/Straßenseite
1970: Instandsetzung und Modernisierung des Wohn- und Geschäftshauses
1970: Ausbau des Kellergeschosses und Einbau einer professionellen Innendrainage unter der Kellerbodenplatte mit integriertem Pumpensumpf und automatischer Hebeanlage für die zuverlässige Entwässerung unter dem Gebäude
1980: Ausbau des Dachgeschosses bzw. Nutzungserweiterung mit Kosmetikbereich und Wohnung
1999: Einbau eines Modernen Öl-Spezialkessels inkl. Warmwasserspeicher
Ab 2010: sukzessiver Austausch aller Heizungs- und Warmwasser-Zirkulationspumpen durch hocheffiziente (Energieklasse A) Umwälzpumpen der Marke Grundfos Alpha2
2024: Sanierung der Ladenfläche der ehemaligen Apotheke einschließlich Erneuerung der dortigen Elektroinstallation
2026 (geplant): Austausch des bestehenden Speichers durch einen modernen und energieeffizienten Warmwasserspeicher für die zentrale Warmwasserbereitung


Baurechtliche Hinweise
Die baulichen Maßnahmen und geplanten Nutzungen bzw. Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils „ca.-Maßangaben“ ohne einen „Maßstab“. Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw.

Hinweise:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. „Die-Denkmalschutz-Immobilie eGbR“; übernimmt hierfür keinerlei Haftung.


Nähere Informationen zu Zuschüssen/Fördermitteln, Informationen zum Steuern sparen und zur Voruntersuchung/Sanierung finden Sie ins unserem ausführlichen Exposé.