Zentrumsnahe 3-Familien-Doppelhaushälfte in VS-Villingen

Interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer - Teils beziehbare, stadtnah gelegene 3-Familien-Doppelhaushälfte mit herrlichem großen Garten in 78048 VS-Villingen Historischer Charme trifft auf außergewöhnliches Entwicklungspotenzial - In einer der begehrtesten, innenstadtnahen Wohnlagen von Villingen-Bickeberg präsentiert sich diese beeindruckende und äußerst gepflegte 3-Familien-Doppelhaushälfte als seltene Kaufgelegenheit. Das repräsentative Anwesen vereint historischen Charakter, großzügiges Wohnen, nachhaltige Mieteinnahmen und attraktives Entwicklungspotenzial auf einzigartige Weise. Das ursprünglich um 1794 errichtete Anwesen befindet sich auf einem außergewöhnlich großen, ca. 1.222 m² umfassenden Sonnengrundstück mit herrlichem, parkähnlichem Garten und wertvoller Bauplatzreserve - eine echte Rarität in dieser bevorzugten Stadtlage. Ob als großzügiges Familiendomizil mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als renditestarke Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven. Bereits beim Betreten des liebevoll gepflegten Grundstücks überzeugt das Anwesen durch seinen besonderen Charme. Zwei Einzelgaragen an der Hochstraße, eine weitere Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie die großzügige Hofeinfahrt bieten hervorragende Parkmöglichkeiten. Der traumhafte Garten begeistert mit weitläufigen Grünflächen, einer überdachten Pergola, einem Gartenhaus sowie zwei praktischen Geräteschuppen und schafft eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und kontinuierlich modernisierten Pflegezustand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hervorragende Wohnqualität. Die Gesamtwohnfläche von rund 336 m² verteilt sich auf drei großzügige Wohnungen sowie das zentrale Treppenhaus und das Kellergeschoss mit drei Kellerabteilen. Erdgeschoss - stilvolles Wohnen mit Gartenflair Die ca. 135 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente. Mittelpunkt ist das helle Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zum sonnigen, ca. 18 m² großen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Das im Jahr 2022 hochwertig modernisierte Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche, Badewanne, Waschbecken sowie einen separaten Hauswirtschaftsbereich. Eichenparkett, hochwertige Fliesen, isolierverglaste Fenster mit Rollläden sowie die angenehme Raumhöhe von rund 2,60 Metern verleihen der Wohnung ein exklusives Wohngefühl. Obergeschoss - großzügiges Familienwohnen Mit ca. 125 m² Wohnfläche bietet die Obergeschosswohnung ideale Voraussetzungen für Familien. Zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, zwei separate WCs sowie das ebenfalls 2022 vollständig modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch sorgen für höchsten Wohnkomfort. Helle Räume, klassische Holzdielen, isolierverglaste Fenster und der hervorragend geschnittene Grundriss schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Dachgeschoss - Wohnen mit besonderem Flair Die ca. 76 m² große Dachgeschosswohnung begeistert durch ihren unverwechselbaren Charakter. Bis in den Dachfirst geöffnete Räume schaffen ein großzügiges Raumgefühl und verleihen der Wohnung eine außergewöhnlich behagliche Atmosphäre. Ein absolutes Highlight ist die großzügige, überdachte Dachterrasse mit traumhafter Fernsicht - ein Ort zum Entspannen und Genießen. Parkettböden, gepflegte Ausstattung und eine moderne Gas-Brennwertheizung runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. Attraktive Kapitalanlage mit sicheren Erträgen. Die Wohnungen sind derzeit vermietet beziehungsweise wird die Erdgeschosswohnung vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Einschließlich der Erdgeschosswohnung beträgt die aktuelle Jahreskaltmiete rund 37.500 EUR. Das Gebäude wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und sorgfältig instandgehalten. Die isolierverglasten Fenster wurden überwiegend um das Jahr 2000 erneuert, das Treppenhaus wurde ebenfalls modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die bevorzugte und innenstadtnahe Wohnlage, das außergewöhnliches Grundstück mit ca. 1.222 m², die wertvolle Bauplatzreserve, moderne Badezimmer, großzügige, helle Grundrisse, herrlicher Garten mit Gartenhaus, insgesamt drei Einzelgaragen und ein zusätzlicher Stellplatz, attraktive Jahreskaltmiete von ca. 37.500 EUR, ideale Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, hervorragende Zukunftsperspektive für Kapitalanleger und Eigennutzer. Eine Immobilie dieser Qualität, Größe und Lage kommt nur äußerst selten auf den Markt. Ob als repräsentatives Zuhause für die große Familie, als renditestarke Kapitalanlage oder als zukunftssicheres Entwicklungsobjekt mit Bauplatzreserve - dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Wohnqualität, Werthaltigkeit und Investitionssicherheit auf höchstem Niveau. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Die Verkäufer bitten um vorherige Terminabstimmung. Bitte stimmen Sie mit uns einen Termin ab. Der Kaufpreis beträgt EUR 598.000,00 Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% einschließlich MwSt.; zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bedanken uns für Ihr Interesse.

Sonstiges
Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Das Erfolgshonorar beträgt für den Käufer 3,57% einschl. gesetzl. MwSt.; zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten. Für Ihr Interesse bedanken wir uns.