Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Villingen-Schwenningen

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von VS-Schwenningen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Handwerker oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Immobilie verfügt derzeit über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165m². Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, welches weiteren Wohnraum ermöglichen könnte. Das Haus ist renovierungsbedürftig – insbesondere die Fassade und die Fenster sollten instand gesetzt bzw. modernisiert werden. Die gesamte monatliche Kaltmiete beträgt 1.600 €. Dies entspricht eine Brutto-Rendite von 5.8%.

Aufteilung & Besonderheiten
Erdgeschosswohnung: Aktuell vermietet für 550 € kalt 2 Zimmer Küche & Bad Solide Mieteinnahme Maisonette-Wohnung (1. OG + 2. OG): Aktuell vermietet für 1.050 € kalt Großzügige 4 Zimmer Familienfreundlich und gut belichtet Dachgeschoss: Ausbaufähig – ideal für eine weitere kleine Wohneinheit, Büro oder Studio + Gute Mieteinnahmen: derzeit insgesamt 1.600 € Kaltmiete/Monat + Steigerungspotenzial durch Dachgeschossausbau + Attraktiv für Investoren und Eigennutzer + Geringe Grundstücksgröße = wenig Pflegeaufwand + Wertsteigerung durch Renovierungen realisierbar

Besichtigungstermine
Die Immobilie ist derzeit voll vermietet. Besichtigungen sind nach Rücksprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Mieter diskret vorgehen.

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung