Reitanlage bei Villingen-Schwenningen mit zwei Reithallen & ländlicher Wohnidylle!

Diese gepflegte Reitanlage im Schwarzwald-Baar-Kreis bietet auf rund 19.630 m² Grundstücksfläche ideale Voraussetzungen für professionelle Pferdehaltung, Schulbetrieb oder private Nutzung mit Entwicklungspotenzial. Weitere Pachtwiesen sind vorhanden.

Zuzüglich für 350.000 € würden Sie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage erwerben, die noch einen enormen Ertrag erwirtschaftet – eine solide Kapitalanlage.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1955 verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Es wurde in Massivbauweise errichtet, das Dach 2008 erneuert und die Heizung 2017 modernisiert. Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet aber durch den großen Garten und den direkten Zugang zum Stalltrakt viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Herzstück der Anlage sind zwei Reithallen: Eine Halle von 1975 mit ca. 54 x 17 m Reitfläche, Tribüne, beheiztem Reiterstübchen, Küche und Sanitäranlagen sowie eine moderne Halle aus 2007 mit ca. 63 x 20 m. Beide Hallen verfügen über einen Sand-Hackschnitzelboden. Ein Reitplatz (54 x 25 m, drainiert), eine Führmaschine für vier Pferde und mehrere Koppelflächen runden das sportliche Angebot ab.

Insgesamt können 53 Pferde untergebracht werden – in 21 Paddockboxen, einer Innen- und einer Fensterbox sowie 30 Offenstallplätzen mit Liegehalle und Fressständern. Die Offenställe sind ideal für Schulpferde, die zusätzlich über einen kleinen Trail Auslauf erhalten.

Ergänzend verfügt die Anlage über eine große Bergehalle (ca. 350 m²), eine genehmigte Mistplatte, eine Werkstatt, Anhänger- und Pkw-Stellplätze sowie eine 25.000-Liter-Zisterne. Die Reitanlage ist vollständig an das öffentliche Strom-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen.

Mit ihrer soliden Struktur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und wirtschaftlich attraktiven Photovoltaikanlage (514 kWp) bietet diese Immobilie ein stimmiges Gesamtpaket für Pferdemenschen und engagierte Betreiber.

Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
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Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.
Verfügbar ab 2025-10-28T00:00:00.000Z