Attraktives 6-Familien-Wohnhaus als Kapitalanlage mit ca. 37.600 EUR/a Mieteinnahmen

Das zum Kauf anstehende Mehrfamilienhaus wurde 1906 in Holz-Fachwerk-Bauweise auf einem 258 m² großen Grundstück erstellt und ist größtenteils unterkellert. Haus und Außenanlagen sind in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück liegt in einem zentralen Wohngebiet in Schwenningen. Die Innenstadt, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte, Grundschulen, Kindergärten, etc. befinden sich in nächster Nähe. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 348 m² und ist aufgeteilt auf 6 Wohnungen. Untergeschoss (Teilunterkellert mit ca. 40 m²) Ein Großraumkeller mit Heizung, welcher aktuell vom Verkäufer als Lager genutzt wird. Erdgeschoss-Hinterhaus (1-Zimmer - ca. 28 m²) Eingangsbereich mit Küche/Essplatz, Schlaf-/Wohnzimmer und Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC. Zur Wohnung gehört der hintere Gartenanteil. Erdgeschoss-links (2-Zimmer - ca. 40 m²) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbadezimmer mit Dusche/WC. Erdgeschoss-rechts (1½-Zimmer - ca. 48 m²) Küche mit Dusche, separates WC, großes Wohn-/Ess-/Schlafzimmer. 1. Obergeschoss (3-Zimmer - ca. 105 m²) Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, separates WC, Tageslichtbadezimmer mit Dusche/Badewanne, Schlafzimmer und Wintergarten mit Balkonzugang. 2. Obergeschoss (2½-Zimmer - ca. 72 m²) Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche/WC und über das Treppenhaus auf der gegenüberliegenden Seite Schlafzimmer mit separatem WC. Erhöhung seit 01.08.2022 Dachgeschoss (1½-Zimmer - ca. 55 m) Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche/WC. Die Garage im Hinterhof ist für 50,00 EUR an den Mieter im 2. Obergeschoss mitvermietet. Zusätzlich ist ein Zigarettenautomat für 50,00 EUR am Haus angebracht. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 38.500,00 EUR/a. Detaillierte Mieteinnahmen und eine Fotodokumentation stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage mit dem Exposé zur Verfügung

Sonstiges
Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Das Erfolgshonorar beträgt für den Käufer 3,57% einschl. gesetzl. MwSt.; zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten. Für Ihr Interesse bedanken wir uns.