Freistehendes 2-3 Familienwohnhaus in bevorzugter Wohnlage (Frühlingshalde) von VS-Schwenningen

Eingebettet in eine grüne und naturnahe Umgebung präsentiert sich dieses charmante 2-3-Familienwohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von 676 m². Das massiv erbaute Gebäude stammt aus dem Jahr 1957, während das Dachgeschoss 1993 vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und zusätzlichen Wohnraum bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und bevorzugte Lage im Wohngebiet Frühlingshalde. Die sonnenverwöhnte Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders für Familien ideal ist. Hier verbinden sich großzügige Platzverhältnisse mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten inmitten einer naturnahen Umgebung. Nutzungsmöglichkeiten: Das 2-Familien-Wohnhaus, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 202 m², erstreckt sich über drei Etagen, ist praktisch aufgeteilt und bietet Platz für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie eignet sich sowohl für die Eigennutzung oder auch für die teilweise oder vollständige Vermietung. Aufteilung: Untergeschoss Vollständig unterkellertes Untergeschoss in solider Massivbauweise. - Vorplatz und Flurbereich als praktische Zugangsfläche. - 2 vielseitig nutzbare Kellerräume. - Heizungsraum für die Versorgung der Zentralheizung. - Öltankraum. Erdgeschoss und Obergeschoss Umfassen zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 74 m² Wohnfläche. Eine Besonderheit bietet die Wohnung im Obergeschoss. Vom Wohnzimmer I aus besteht ein direkter Zugang zu einem zusätzlichen Balkon. - Flur: Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet. - Küche: Ausreichend Platz für alle Kochbedürfnisse. - Wohnzimmer I: Lichtdurchflutet, ideal zum Verweilen (Obergeschoss: zusätzlicher Balkonausgang). - Wohnzimmer II: Perfekt für Familienessen und gesellige Runden. - Schlafzimmer: Ruhiges Zimmer für erholsame Nächte. - Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. - Separates WC. - Balkon im Obergeschoss. Dachgeschoss: Beinhaltet 2 Zimmer, nebst Badezimmer und Flur mit ca. 54 m² Wohnfläche. - Flur: Eingangbereich, der alle Räume miteinander verbindet. - Wohnen: Lichtdurchflutet und gemütlich, ideal zum Verweilen. - Schlafzimmer: Ruhiges Zimmer für erholsame Nächte. - Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und WC Zustand/Gestaltungspotenzial: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet zugleich erhebliches Gestaltungspotenzial. Insbesondere im Innenbereich sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich, um sowohl die Optik als auch die technische Ausstattung auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Zu Beginn des Jahres 2026 kam es zu einem Wasserschaden. Infolge von Frosteinwirkung während der Wintermonate sind mehrere Heizkörper sowie teilweise deren Anschlussleitungen geplatzt. Dadurch trat Heizungswasser aus, das sich über die Geschosse verteilt hat. Bereits durchgeführt wurden Ausräum-, Rückbau- und Trocknungsarbeiten zur Schadensbeseitigung. Ein entsprechender Schadensbericht eines Ingenieurbüros liegt ebenfalls vor. Trotz des bestehenden Sanierungsbedarfs bietet das Anwesen nicht nur ein Zuhause, sondern zugleich auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob für Handwerker oder Gartenliebhaber - hier besteht die Gelegenheit, eigene Vorstellungen zu verwirklichen und die Immobilie nach persönlichen Bedürfnissen anzupassen.