Vielseitiges Reihen-Endhaus auf drei Ebenen; 8 Zimmer, großer Garten & attraktive Lage im Goldenbühl

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich eine besondere Stärke dieser Immobilie: Das Reihenendhaus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet durch seine Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten und jeweils separat über das Treppenhaus erreichbar - ideal für Familien mit größerem Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Dadurch lässt sich das Haus sowohl als großzügiges Familiendomizil als auch mit zwei klar voneinander getrennten Wohnbereichen nutzen. Im Erdgeschoss führt der Flur in die einzelnen Wohnräume. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Angrenzend befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Esszimmer nutzen lässt. Eine separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken komplettieren diese Wohnebene. Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Auch hier stehen ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie Küche und Tageslichtbad zur Verfügung. Gerade diese doppelte Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Zusätzlichen Wohnraum bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird die Etage durch einen Flur sowie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken. Auch das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen mit zwei Kellerräumen, Heizungsraum und Werkstatt. Besonders komfortabel ist der zusätzliche Zugang vom Garten direkt in den Keller. Abgerundet wird das Haus durch den großzügigen Garten und zwei moderne Balkone. Die Reihenendlage unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser vielseitig nutzbaren Immobilie.

Sonstiges
Zeitnah Einzugsbereit! Der Bezug kann umgehend nach Notartermin bzw. nach der Schlüsselübergabe erfolgen. Hinweis zum Energieausweis: Laut SVS-Abrechnung 2024/25 lag der tatsächliche Gasverbrauch bei 15.704 kWh und bewegte sich auch in den Vorjahren auf vergleichbarem Niveau. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht dies rechnerisch rund 111,6 kWh/(m²·a) und damit dem Wertebereich der Energieeffizienzklasse D (100-130 kWh/(m²·a)). Hinweis zur Innenbesichtigung: Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können. Finanzierung: Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. sogar passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: KABEL, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung