Gepflegtes Reihenmittelhaus 116,35 m², 5 Zimmern,175 m² großen Garten, in ruhiger und gefragter Wohnlage von Villingen-Haslach

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit großem Garten in begehrter Wohnlage von Villingen-Haslach

Einziehen und wohlfühlen

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Villingen-Haslach erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit ca. 116,35 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einem sonnigen ca. 175 m² großen Garten sowie einer Garage. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienhaus über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur Nutzung als Wohngemeinschaft.

Highlights

•116,35 m² Wohnfläche

•5 gut geschnittene Zimme

•Baujahr 1971

•Kernsanierung 2005

•Dach vor 6 Jahren vollständig erneuert und wärmegedämmt

•Neue Terrasse (20 m², vor 3 Jahren erstellt)

•Ca. 175 m² großer Garten

•Balkon

•Garage mit modernem Sektionalto

•Zusätzlicher angemieteter Stellplatz kann übernommen werden

•Weitere Parkmöglichkeit direkt vor der Garage

•Photovoltaikanlage mit Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug über den Garagenanschluss

•3 WCs und 1 Badezimme

•Sehr geringer Heizenergieverbrauch

•Großzügiger Keller mit mehreren Nutzräumen

•Hobby-, Büro- oder Gästeraum

•Großer Einbauschrank im Dachgeschoss

•Fassade vor wenigen Jahren neu verputzt und gestrichen

•Einbauküche sowie ausgewählte Möbel können übernommen werden

Wohnkomfort

Das Haus überzeugt durch helle Wohnräume, einen familienfreundlichen Grundriss und zahlreiche Modernisierungen. Neben den klassischen Kellerräumen stehen weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer.

Die vorhandene Einbauküche sowie ausgewählte Möbel verbleiben im Haus und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.

Garten und Außenbereich

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein.

Zur Immobilie gehören eine Garage mit modernem Sektionaltor sowie ausreichend Stellfläche direkt davor. Zusätzlich kann ein bereits angemieteter Stellplatz übernommen werden. Für Besitzer eines Elektrofahrzeugs steht über den Garagenanschluss eine Lademöglichkeit in Verbindung mit der vorhandenen Photovoltaikanlage Optional zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Villingen-Haslach. Ruhige Wohnstraßen und eine hervorragende Infrastruktur sorgen für hohe Wohnqualität.

In unmittelbarer Nähe befinden sich drei Kindergärten, eine Grundschule, mehrere Spielplätze, ein Spielpark, Wald- und Naherholungsgebiete, ein E-Center, Bäckerei, Blumenladen, Café, Möbelhaus, Fitnessstudio sowie Physiotherapiepraxen.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine regelmäßige Verbindung im 15-Minuten-Takt in die Villinger Innenstadt.

Wertbeständige Immobilie

Gepflegte Wohnimmobilien in vergleichbaren Lagen erzielen – abhängig von Baujahr, Ausstattung, Grundstücksgröße und Zustand – Quadratmeterpreise zwischen 3.200 € - 4.200 €. Die Kombination aus begehrter Wohnlage, umfangreichen Modernisierungen, großzügigem Garten, komfortablen Parkmöglichkeiten und dem ausgezeichneten Pflegezustand macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Fazit

Diese Immobilie vereint eine attraktive Wohnlage mit einem hervorragenden Pflegezustand und einer zeitgemäßen Ausstattung. Dank der umfangreichen Modernisierungen, der fünf Zimmer, der vielseitig nutzbaren Kellerflächen sowie des großzügigen Gartens bietet dieses Reihenmittelhaus beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine nachhaltige Wertentwicklung. Eine Immobilie, die sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

k.A.
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