Einmalige Gelegenheit! Stadtvilla in 1A Lage in VS-Villingen

Wo nostalgischer Charme auf schöpferische Freiheit trifft: In erstklassiger, stadtnaher Südlage von Villingen präsentiert sich dieses 809 m² Anwesen als wahre Ruheoase. Die im Jahr 1951 errichtete und 1971 großzügig erweiterte Villa besticht durch ihre konventionelle Bauweise und ein unverwechselbares Flair. Auf ca. 270 m² Wohnfläche entfaltet sich eine weitläufige Raumaufteilung, die zusammen mit liebevollen, klassischen Details ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Licht, Struktur und Seele - dieses Haus bietet weit mehr als reinen Wohnraum; es ist der ideale Nährboden für Inspiration und künstlerisches Schaffen. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt auf Diele/Flur, Küche mit kleinem nützlichen Vorrats-raum, großzügigem und hellem Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, Bad mit Dusche/Badewanne, separates WC, Schlafzimmer und Arbeits-/Hobbyzimmer. Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem hellen, offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus betreten Sie den 2025 modernisierten Balkon in Süd-West-Lage, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene: die 2020 modernisierte Küche, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer für Kind oder Home-Office. Das Badezimmer, ebenfalls 2020 saniert, bietet mit einer Regendusche, Badewanne und WC vollen Komfort. Über einen Treppenzugang geht es in das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 weiteren Räumen zur individuellen Ausgestaltung sowie einem weiteren Bad/WC. Der idyllische Garten in Südlage ist vom Wohn- und Esszimmer des Erdgeschosses aus über die Terrasse erreichbar. Eine Zwischentüre verbindet das Eingangstreppenhaus mit der Garage sowie dem Zugang zum Garten. Das Kellergeschoss bietet funktionale Räumlichkeiten wie Waschküche, Heiz- und Tankraum sowie drei Vorrats-/Kellerräume. Die Garage verfügt über angrenzende Hobbyräume mit Wasseranschluss und direktem Zugang zum Garten. Dort lädt ein alter Baumbestand als herrlicher Rückzugsort zum Entspannen ein.

Sonstiges
Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen Termin ab. Die Verkäufer wünschen dies. Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Das Erfolgshonorar beträgt für den Käufer 3,57% einschl. gesetzl. MwSt.; zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.