Stilvolles Einfamilienwohnhaus mit idyllischem Garten in ruhiger Wohnlage von VS-Schwenningen

• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus vereint stilvollen Wohnkomfort, solide Massivbauweise und eine naturnahe, zugleich stadtnah gelegene Wohnlage auf besondere Weise.

Das im Jahr 1929 errichtete Haus überzeugt mit seinem charaktervollen Stil und seiner prägnanten Architektur, die dem Objekt eine besondere Ausstrahlung verleiht. In Kombination mit einer einladenden, harmonischen und ruhigen Wohnatmosphäre entsteht ein Zuhause mit ausgeprägter Wohlfühlqualität. Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen zudem ein freundliches Ambiente und unterstreichen den besonderen Charme des Hauses.
Das Haus eignet sich ideal für Familien sowie für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und zudem 2 weiteren ausgebauten und beheizbaren Nebenräumen (mit klarer Raumtrennung - leicht zu verändern) im Dachgeschoss mit ca. 52 m² Grundfläche, präsentiert sich das Haus als funktional und zugleich charmant gestalteter Wohnraum mit viel Potenzial zur individuellen Entfaltung.

Das liebevoll und harmonisch gestaltete Grundstück mit 580 m² vereint ansprechend angelegte Grünflächen, gepflasterte Bereiche sowie zwei naturnahe Teiche und lädt zum Verweilen ein. Das Grundstück hält darüber hinaus zahlreiche Highlights bereit, darunter eine massiv gebaute Außenküche mit praktischem Abstellraum, eine gemütliche Pergola, einen Pavillon sowie ein stilvoll angelegtes Hochbeet und einen Carport.
Die sonnige Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für ein helles, freundliches Ambiente und verleiht dem Garten eine beruhigende, naturnahe Gartenatmosphäre. In Verbindung mit der liebevollen Gestaltung entsteht ein besonderes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Ein geschützter Rückzugsort, der viel Ruhe, Entspannung und Naturverbundenheit bietet.

Raumaufteilung im Überblick

Untergeschoss:
.Vorplatz: Zentraler Erschließungsbereich zu den Kellerräumen.
.Kellerräume: Vier Kellerräume. Bestehend aus einem Kellerraum, einem Heizungsraum, einer
Waschküche sowie einem Vorratskeller.

Erdgeschoss
.Windfang: Ein einladender Eingangsbereich mit geschütztem Übergang ins Haus.
.Dielenbereich mit Treppenhausanlage: Zentrales Verbindungselement. Erschließt alle Ebenen
des Hauses, vom Untergeschoss bis Dachgeschoss, miteinander.
.Flurbereich: Praktische Verbindung der Räume im Erdgeschoss.
.Abgeschlossene Küche: Funktional geschnitten und gut nutzbar im Alltag.
.Gäste-WC: Komfortable Ergänzung im Erdgeschoss.
.Helles Esszimmer mit Gartenzugang und Kachelofen - zwei große Sichtfenster zu Ess/- und
Wohnbereich, gemütliches Ambiente mit direktem Zugang ins Grüne.
.Behaglicher Wohnbereich mit Erker und Kachelofen; Erker ideal als Lese- oder Kaffeeecke.

Obergeschoss:
.Dielenbereich mit Treppenhausanlage: Zentrales Verbindungselement. Erschließt alle Ebenen
des Hauses, vom Untergeschoss bis Dachgeschoss, miteinander.
.Flurbereich: Praktische Verbindung der Räume im Obergeschoss.
.Separates WC: Praktisch gelegenes WC auf der Etage.
.Helles Tageslichtbad: Dusch-Badewanne mit integrierter Whirlpool-Funktion sowie Bidet.
.Schlafzimmer: Ruhig gelegenes Zimmer, idealer Rückzugsort.
.Weiteres Zimmer: Flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Dachgeschoss:
.Treppe ins Dachgeschoss: Zugang zum oberen Bereich des Hauses.
.Vorplatz: Zentraler Erschließungsbereich im Dachgeschoss.
.2 ausgebaute und beheizbare Nebenräume mit klarer Raumtrennung (leicht zu verändern), Grundfläche von ca. 52 m²: Flexibel nutzbar.
Diese Immobilie befindet sich in sonniger und stadtnaher Wohnlage VS-Schwenningen, nahe dem Schul- und Sportzentrum, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und mit kurzen Wegen in die Natur.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mehrere Bushaltestellen. Das Schul- und Sportzentrum Deutenberg, die Gartenschule mit Ihrer Außenstelle Rinelen, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nur in wenigen Gehminuten im Stadtzentrum anzutreffen.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des "Mittleren Schwarzwaldes", im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.