Bestand trifft Entwicklungspotenzial - vielseitige Immobilie in Villingen-Schwenningen

Diese Immobilie bietet weit mehr als klassischen Bestand: Auf einem ca. 729 m² großen Grundstück verbindet sich ein bestehendes Wohn- und Geschäftshaus mit einer bereits ausgearbeiteten Entwicklungsperspektive für ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten. Das Bestandsgebäude wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Obergeschoss stehen ca. 92,69 m² Wohnfläche zur Verfügung, im Erdgeschoss ca. 97,23 m² Nutzfläche. Ergänzt wird das Gebäude durch ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, einen Balkon, einen Carport sowie zwei weitere PKW-Stellplätze. Besonders interessant ist die bereits vorliegende Planung aus dem Jahr 2024: Vorgesehen ist ein modernes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und insgesamt ca. 358 m² Wohnfläche. Der geplante Wohnungsmix reicht von 2 bis 3,5 Zimmern. Zusätzlich sind ein Kellergeschoss, ein Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss sowie fünf PKW-Stellplätze vorgesehen. Damit eröffnet die Immobilie gleich mehrere Perspektiven: Weiterentwicklung des vorhandenen Bestands, individuelle Nutzung oder Prüfung einer möglichen Neubebauung. Ein Angebot, das insbesondere Kapitalanleger, Projektentwickler, Bauträger und Eigennutzer mit langfristigem Blick anspricht.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen