Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und großem Garten in Villingen-Schwenningen, 3 WE möglich

Diese charaktervolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 in Villingen-Schwenningen bietet auf rund 184 m² Wohnfläche aktuell zwei separat nutzbare Wohneinheiten über drei Geschosse. Mit markantem Eingangsbereich, geschlossener Dachform und ruhigem Satteldach hebt sich das Anwesen bereits von außen ab. Das 611 m² große Grundstück bietet in zentraler Wohnlage seltene Größe. Die Liegenschaft wurde über Jahrzehnte weiterentwickelt: 1966 entstanden Dachgeschossausbau und freistehende Garage, 1978 folgte der großzügige Balkon im Obergeschoss. In den letzten Jahren wurden nahezu alle Fenster erneuert, 2015 die Ölzentralheizung und 2019 der Pufferspeicher eingebaut; auch das Dach wurde gedämmt. Im Erdgeschoss befindet sich auf rund 67 m² eine geschlossene Wohnung mit drei Zimmern, Einbauküche, Bad und separatem WC - nutzbar als Elternbereich, Mehrgenerationenlösung, vermietbare Einheit oder Einliegerwohnung. Das Obergeschoss umfasst rund 75 m² und bildet mit dem Dachgeschoss aktuell die zweite Wohneinheit. Helle Räume um eine zentrale Diele, Einbauküche, Vollbad, separates WC sowie ein etwa 5 × 3 Meter großer Balkon mit massiver Betonbrüstung prägen diese Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit rund 42 m² Wohnfläche Potenzial für eine dritte Einheit. Vier Zimmer und der Zugang zu einem Balkon schaffen eine nahezu autarke Wohnebene - ideal als Teenager-Bereich, Homeoffice, Gästewohnung oder Apartment. Für Käufer mit Investitionsperspektive eröffnet die Grundstruktur Potenzial: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Immobilie zu drei rechtlich abgeschlossenen Wohnungen weiterentwickeln. Wohnungstüren zwischen den Geschossen sind vorhanden; das Dachgeschoss ist über Küchenzeile und Bad grundsätzlich separierbar. Im Außenbereich überzeugen freistehende Garage, Terrasse zum Garten, Platz für eine zweite Garage, ein abgeschirmter Garten mit reifer Bepflanzung sowie ein Holzschuppen. Das Untergeschoss bietet ca. 66 m² Nutzfläche für Hauswirtschaft, Hobby und Vorrat.

Stichworte
Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen