Einfamilienhaus mit 1.159 m² Grundstück, Doppelgarage & Zusatzfläche in VS-Weilersbach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in VS-Weilersbach wurde im Jahr 2007 errichtet und bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, viel Privatsphäre und zusätzliche Nutzflächen mit echtem Mehrwert. Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 39,8 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zum Garten und zur Terrasse. Die angrenzende Küche mit ca. 11,6 m² bietet ausreichend Platz und ist funktional in den Wohnbereich eingebunden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein Vorratsraum sowie der Technikbereich. Die Räume sind praktisch angeordnet und ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Dachgeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Neben einem ca. 22 m² großen Büro-/Arbeitsbereich bietet die sogenannte Bühne eine großzügige zusätzliche Grundfläche von ca. 65 m². Diese Fläche eignet sich hervorragend als Stauraum, Hobbybereich oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Pluspunkt ist das weitläufige Grundstück mit gewachsenem Grünbestand. Die dichte Bepflanzung schafft viel Privatsphäre und gibt dem Außenbereich einen angenehm geschützten Charakter. Die Terrasse bietet einen schönen Rückzugsort direkt am Haus. Zum Angebot gehört außerdem eine Doppelgarage sowie ein weiteres separates Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Diese zusätzliche Fläche bietet weiteres Nutzungspotenzial - beispielsweise als Freizeit- oder Gartenfläche oder, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, für die Errichtung weiterer Garagen. Auch technisch ist das Haus interessant ausgestattet. Die Haustechnik umfasst eine Frischluft-Heizung, Wärmerückgewinnung, eine Kleinst-Wärmepumpe sowie solarunterstützte Warmwasserbereitung. Laut Energiebedarfsausweis erfolgt die Beheizung über Strom-Mix. Ein Haus für Käufer, die ein gepflegtes Eigenheim mit viel Grundstück, zusätzlichen Nutzflächen und Entwicklungspotenzial suchen - in ruhiger, grüner Wohnlage von VS-Weilersbach.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 44,00 m², vermietbare Fläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen