Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage! Immobilienvermittlung mit juristischer Fachkompetenz

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, 370 m² Wohnfläche und laufenden Mieteinnahmen

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Villingen-Schwenningen bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 379 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, sowie einem Grundstück von ca. 495 m² überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Raumangebot und ihre vielseitigen Außenflächen.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 3.500 €. Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 42.000 €.

Ein besonderer Vorteil ist, dass sowohl die Bäder im Jahr 2025 saniert als auch die Heizungsanlage im Jahr 2022 erneuert wurden.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung – ca. 110 m²

Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die ca. 70 m² große Terrasse, die teilweise überdacht ist und zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet.

Monatliche Mieteinnahmen: 1.000 €

Obergeschosswohnung – ca. 110 m²

Auch die Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 110 m² ein großzügiges Wohnraumangebot. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich nach draußen und schaffen attraktive Möglichkeiten, die frische Luft zu genießen.

Monatliche Mieteinnahmen: 1.000 €

Dachgeschosswohnung – ca. 80 m²

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Monatliche Mieteinnahmen: 800 €

Kellergeschosswohnung – ca. 79 m²

Die Wohnung im Kellergeschoss bietet ca. 79 m² Wohnfläche und verfügt über eine großzügige Terrasse mit angrenzender Gartenfläche. Dieser Außenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und wertet die Wohnung besonders auf.

Monatliche Mieteinnahmen: 700 €

Ausstattung und Modernisierungen:

- Vier vermietete Wohneinheiten

- Gesamtwohnfläche laut Angaben: ca. 379 m²

- Grundstücksfläche: ca. 495 m²

- Bäder im Jahr 2025 saniert

- Heizungsanlage im Jahr 2022 erneuert

- Ca. 70 m² große, teilweise überdachte Terrasse im

Erdgeschoss

- Terrasse mit angrenzender Gartenfläche an der

Wohnung im Kellergeschoss

- Zwei Balkone an der Obergeschosswohnung

- Ein Balkon an der Dachgeschosswohnung

- Stellplatz für jede Wohneinheit

- Doppelgarage

Wir verbinden professionelle Immobilienvermittlung mit fundiertem juristischem Fachwissen, um Sie beim Verkauf Ihrer Wohnung kompetent, transparent und rechtssicher zu begleiten. Unsere Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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