Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Garagen

Kurzbeschreibung

Haushohe Vorteile für Ihre Investition!

Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Obereschach der Stadt Villingen-Schwenningen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie viele Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Natur. Die Bewohner finden hier somit eine hohe Wohnqualität. Das Wohnhaus bietet eine ideale Kombination für Eigennutzung und Kapitalanlage und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie durch ein großes Platzangebot. Das ursprüngliche Gebäude mit Baujahr aus den 1960er Jahren wurde 1973 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Im Ergebnis entstanden insgesamt 4 Wohnungen, zwei geräumige Wohnungen jeweils im Erd- und Obergeschoss sowie zwei Appartements im Dachgeschoss. Im Jahre 2000 wurde im Obergeschoss zusätzlich ein schöner, lichtdurchfluteter Wintergarten mit Balkon geschaffen. Auch das Dachgeschoss erhielt im Rahmen dieser Modernisierung einen großen Balkon. Helle Räume in allen Etagen schenken den Bewohnern viel Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage, die gemeinsam mit der neuen Ölheizung im Jahre 2022 installiert wurde, trägt zur nachhaltigen Energieerzeugung und zur Senkung der Energiekosten bei. Besonders hervorzuheben sind die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, die mit Kaminöfen ausgestattet sind und aufgrund dessen eine gemütliche Atmosphäre bieten. Die großzügige Erdgeschoss-Wohnung sowie das kleinere Appartement im Dachgeschoss sind derzeit vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen generiert werden. Im Außenbereich stehen zum Parken drei Garagen und drei Außenstellplätze zur Verfügung. Im Garten ist ein Gartenhaus und ein Holzschopf für die Lagerung von Brennholz oder Gartengeräte vorhanden. Der Gartenbereich ist ruhig und als gepflegter Zier- und Gemüsegarten mit Obstbaumbestand angelegt. Die Bewässerung wird durch eine Zisterne mit einem Fassungsvolumen von 5.000 l unterstützt. Das Grundstück besteht aus zwei Bereichen, die durch einen Weg voneinander getrennt sind. Der Hauptteil des Grundstücks ist mit dem Mehrfamilienhaus bebaut. Der zweite Grundstücksteil kann flexibel genutzt werden, beispielsweise für weitere Kfz-Stellplätze etc. Aktuell befindet sich auf diesem Teil eine Garage. Hier ergeben sich viele Möglichkeiten! Das Wohnhaus eignet sich sowohl zur Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, als auch als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung. Gerne zeigen wir Ihnen das Wohnhaus persönlich. Rufen Sie uns einfach an.

Stichworte
Gesamtfläche: 373,00 m², vermietbare Fläche: 373,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022