Wohninvestment in Schwenningen: 6 vermietete Einheiten und Garage

Sechs vermietete Wohnungen, rund 348 m² Wohnfläche und laufende Mieteinnahmen: Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Schwenninger Lage bietet Kapitalanlegern einen bereits etablierten Mietbestand mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen.

Alle sechs Wohnungen sind aktuell vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen insgesamt 3.160 € monatlich beziehungsweise 37.920 € jährlich. Darin enthalten sind die Wohnungskaltmieten, ein Möblierungszuschlag sowie die Einnahmen aus der vermieteten Garage und dem Automatenstandort. Nebenkostenvorauszahlungen sind in diesen Beträgen nicht enthalten; Bewirtschaftungskosten sind noch nicht abgezogen.

Das 1906 in Holzfachwerkbauweise errichtete Gebäude steht auf einem ca. 258 m² großen Grundstück und ist teilweise unterkellert. Die sechs Einheiten bieten Wohnflächen von ca. 28 bis 105 m². Vom kompakten Apartment im Hinterhaus bis zur großzügigen Wohnung im ersten Obergeschoss entsteht ein Größenmix, mit dem sich unterschiedliche Mietzielgruppen ansprechen lassen.

Besondere Wohnqualitäten bieten der Wintergarten mit anschließendem Außenbereich im ersten Obergeschoss und der zur Hinterhauswohnung gehörende Gartenteil. Eine Garage im Hof ergänzt das Angebot. Der Keller stellt zusätzliche Lagerfläche bereit.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Das Dach wurde laut vorliegenden Unterlagen 2006 erneuert und gedämmt. Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie vermieterseitig bereitgestellte Küchen mit Elektrogeräten und Waschmaschinen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung. Ausstattung und Modernisierungsstand unterscheiden sich je nach Wohnung.

Für Investoren stehen hier die bestehende Vollvermietung, die Verteilung der Einnahmen auf sechs Wohneinheiten und die zentrale Lage im Vordergrund. Eine detaillierte Mietaufstellung ermöglicht den Einblick in die einzelnen Einnahmepositionen. Gern stellen wir Ihnen das Objekt bei einer persönlich abgestimmten Besichtigung vor.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dem von uns zum Kauf
angebotenen Mehrfamilienhaus in Villingen-Schwenningen.
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Verfügbar ab 2026-10-11T00:00:00Z