Herzensheimat für Familien. 5 moderne Zimmer auf 132 m². TOP-Energiewerte. Eigener Garten & Carport.

Kurzbeschreibung

Herzensheimat für Familien. 5

Objekt

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich eine Herzensheimat mit viel Platz für die ganze Familie? Träumen Sie schon immer von einem großen Studio als Büro oder für Ihr Hobby? Ist Ihnen ein kleiner Garten wichtig? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Villingendorf. I. Auf einen Blick: Dieses moderne Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Ortslage von Villingendorf, einer liebenswerten Gemeinde im Landkreis Rottweil. Das rund 192 m² große Grundstück bietet Platz für Ihr neues Zuhause mit kleinem, eigenem Garten, einem Carport sowie einem zusätzlichen Stellplatz. Das Haus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus. Dank der soliden Bauweise und der beidseitig angebauten Nachbarhäuser profitieren Sie von hervorragenden energetischen Werten und einem geringen Energieverbrauch. Gerade bei den aktuellen Energiepreisen sparen Sie bei den Kosten. Die Herzensheimat ist in einem gepflegten Zustand. Auf 132 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Haus viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnfläche verteilt sich komfortabel auf drei Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachstudio. Das Studio ist ein besonderes Highlight, das vielseitig genutzt werden kann. Zum Wohnen stehen Ihnen fünf großzügige Zimmer zur Verfügung. Neben dem großen Wohn- und Esszimmer erwarten Sie drei Schlafzimmer, das ausgebaute Studio, ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Hier können Sie Ihre persönlichen Wünsche verwirklichen und sich Ihr ideales Zuhause gestalten. Zusätzlichen Stauraum bieten Ihnen zwei Kellerräume im Untergeschoss mit 22 m² Nutzfläche. Damit stehen Ihnen ideale Nutzungsmöglichkeiten als Vorratsraum, Abstellfläche oder Waschküche zur Verfügung. Die Kellerräume sind mit zahlreichen Steckdosen und Starkstrom ausgestattet - hier wäre auch Platz für eine Werkstatt. Auf der Rückseite gehört ein kleiner, aber feiner Garten zum Haus. Auf die Terrasse können Sie direkt vom Wohn- und Esszimmer treten. Dazu kommt ein schöner Balkon im Obergeschoss. Geparkt wird mit einem Fahrzeug oder den Zweirädern in Ihrem eigenen Carport. Einen zweiten PKW können Sie auf dem Stellplatz vor dem Haus abstellen. II. Auf geht's - schauen wir uns alles gemeinsam an: Im Erdgeschoss empfängt uns die Herzensheimat mit einem einladenden Eingangsbereich und Windfang. Direkt vom Windfang aus erreichen wir rechts das separate Gäste-WC. Durch die Diele gelangen wir in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit 28 m² Wohnfläche. Die gemütliche Sofalandschaft lädt zu Fernsehabenden ein. Hier ist der ideale Platz für einen großen Esstisch für schöne Familienmomente. Nebenan befindet sich die Küche. Wenn beim Kochen einmal "dicke Luft" entsteht, können wir dank des Fensters unkompliziert lüften. Im Obergeschoss geht es ruhiger zu. Hier können wir zwischen drei Schlafzimmern mit 11 m², 12 m² oder 14 m² wählen. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit seiner freundlichen Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem großzügigen Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein echtes Highlight sehen wir im Dachgeschoss: Das beeindruckende Studio mit rund 36 m² begeistert uns durch seine Großzügigkeit und seinen besonderen Charme mit sichtbaren Holzbalken. Das Untergeschoss bietet uns Zugang zu zwei Kellerräumen. Der größere Raum eignet sich ideal für Hobbyhandwerker. Der kleinere Kellerraum kann als Waschkeller genutzt werden. Direkt vor dem Haus stehen ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Die Herzensheimat ist ideal für: + Familien, die sich großzügiges Wohnen wünschen + Paare, die modernes Wohnen mit Homeoffice verbinden möchten + Berufspendler, die von der schnellen Anbindung an die A81 profitieren möchten Wir freuen uns darauf, Ihnen die Herzensheimat zeigen zu dürfen.

Sonstiges
Sie möchten sich die Herzensheimat für Familien persönlich anschauen? Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal "in echt" zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin - vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei. Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden Sie es uns zurück. Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Wüstenrot Bausparkasse Karin Boos Ekkehardstraße 32 78224 Singen Telefon: 0151/65224279 E-Mail: [email protected]

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,07 m², vermietbare Fläche: 131,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,61 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 2.09, Distanz zur Realschule: 5.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.78, Distanz zum Gymnasium: 5.61, Distanz zum Flughafen: 10.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.97, Distanz zur Autobahn: 2.35, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.53, Distanz vom Zentrum: 96.20, Distanz zur Hauptschule: 0.44