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Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus? Hier ist beides möglich.



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Wohnfläche
ca. 238 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
590.000 €
Grundstück
ca. 820 m²
Wohnfläche
ca. 238 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
590.000 €
Grundstück
ca. 820 m²
78667 Villingendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KPU3NM1UYL

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Investieren leicht gemacht!

Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Villingendorf bietet vier vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 238 m². Aktuell werden monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.600 € (warm) erzielt. Das ca. 820 m² große Grundstück sowie die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage oder einem idealen Mehrgenerationenhaus.

Sonstiges
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit "Rat und Tat" zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Katharina Knapp Bezirksleiterin Immobilien

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 390,00 m², vermietbare Fläche: 283,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 7.10, Distanz zum Flughafen: 91.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.10, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 0.45, Distanz zur Hauptschule: 0.85

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 238 m²
Grundstück
ca. 820 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
590.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2478.99 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.200,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
79.45
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Das Objekt überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Familien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf mehrere Etagen und eignen sich ideal für eine nachhaltige Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die größere Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine geräumige Küche, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die zweite Wohnung ist kompakt und funktional geschnitten und bietet eine Küchenzeile, einen Wohnbereich sowie ein Badezimmer, ideal für Singles oder Pendler.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Gäste-WC sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt ebenfalls mit einem Balkon, einem separaten Badezimmer und einem Gäste-WC. Charmante Dachschrägen verleihen dieser Wohnung ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und eignet sich hervorragend als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich.

Ergänzt wird das Platzangebot durch das Kellergeschoss mit zwei großzügigen Abstellräumen, dem Heizungsraum sowie einem separaten Raum für die Öllagerung.


Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie zu überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Villingendorf im Landkreis Rottweil präsentiert sich als liebenswerter Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Villingendorf liegt auf einer sanft ansteigenden Hochfläche am Ostrand des mittleren Schwarzwaldes, eingebettet zwischen der Gäu-Hochfläche und dem oberen Neckartal. Durch ihre unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Rottweil, etwa vier Kilometer im Norden, gelingt die Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Die Infrastruktur von Villingendorf überzeugt! Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie eine solide Kinderbetreuung und Schul-versorgung sind vorhanden. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut angebunden. Die Nähe zur Bundesstraße sowie das schnelle Erreichen von Rottweil und auf die Autobahn A81 und auf die Bundesstraße B27 sorgen für Mobilität, ohne dass die Wohnqualität darunter leidet.

Die Lage macht Villingendorf besonders attraktiv. Naturnahe Umgebung, vielseitiges Freizeit- und Vereinsleben sowie eine gesunde Mischung aus Ruhe und Aktivität. Mit dem angeschlossenen Rad- und Wanderwegenetz, insbesondere dem beliebten Radweg am Neckartal, bietet der Ort hervorragende Erholungsbedingungen. Vereine, Sportanlagen, Reitangebote und moderne Neubau- sowie Wohngebiete runden das Bild ab.

Rundum bietet Villingendorf ruhiges, naturnahes Wohnen mit familiärer Atmosphäre und gleichzeitig erstklassiger Anbindung. Eingebettet in die schöne Landschaft zwischen Schwarzwald und Gäu, mit moderner Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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