TOP WOHNEN - TOP RENDITE: Saniertes 3-Familienhaus Villingendorf

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Einheiten in der idyllischen Gemeinde Villingendorf überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von 314 m² auf einem attraktiven Grundstück von 793 m² und bietet eine hervorragende Kapitalanlage oder viel Platz für Generationen oder Freunde. Die 3 abgeschlossenen Wohneinheiten bestehen im EG und OG aus jeweils einer 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wfl. und im DG aus einer 2,5-Zimmer Wohnung mit ca. 88 m² Wfl., in allen Einheiten sind moderne Einbauküchen und schöne Bäder. Fliesen sowie Laminatböden sorgen für ein ansprechendes und pflegeleichtes Wohnambiente. Praktische Gäste-WCs sowie ausreichend Stauraum durch Kellerräume und Abstellräume runden das durchdachte Raumkonzept ab. Der pflegeleichte Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Schopf ist Platz für Ihren Holzvorrat. Vor dem Haus sind ca. 6 Kfz-Stellplätze. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, das EG wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, die Wohnung im 1. OG wird frei zum 15.08.26 und das Dachgeschoss ist vermietet. Das Haus lässt sowohl für einen Eigennutzer oder auch als Kapitalanlage keine Wünsche offen, es ist mit einer Mieteinnahme von monatlich € 2.560,-- zu rechnen und damit auch eine ideale Investition in die Zukunft. Kein Investitionsstau, hier sind Sie für die kommenden Jahre gut aufgestellt.

Provisionshinweis
3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026, modernisiert