Exklusives Mehrfamilienhaus mit 637 m² Wohn- und Nutzfläche |2FeWo | 3 GEH | MW | Pool | Sauna | Photovoltaik | Privatverkauf – keine Maklerprovision

Exklusives Mehrfamilienhaus mit 637 m² Wohn- und Nutzfläche | 2 Ferienwohnungen | 3 Gewerbeeinheiten | Mietwohnung | Pool | Sauna | Photovoltaik | provisionsfrei

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in 65606 Villmar bietet auf einem 880 m² großen Grundstück rund 637 m² Wohn- und Nutzfläche. Es vereint einen großzügigen Privatbereich, zwei ausgebaute Ferienwohnungen, eine separate Mietwohnung und drei Gewerbeeinheiten. Einzelne Bereiche können bei Bedarf miteinander verbunden werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

WICHTIGER HINWEIS ZU DEN KOSTEN UND EINNAHMEN

Die tatsächlichen Nebenkosten für das gesamte Haus fallen erheblich günstiger aus, als in der bisherigen Darstellung angegeben. Zudem können die Einnahmen aus den Ferienwohnungen, der Mietwohnung und den Gewerbeflächen – abhängig von Auslastung und erzielbaren Mietpreisen – einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung leisten und im Idealfall die monatliche Kreditrate abdecken.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

• Ca. 637 m² Wohn- und Nutzfläche

• 880 m² Grundstück

• 16 Zimmer und 4 Badezimme

• Großzügiger Privatbereich

• 2 Ferienwohnungen, 1 Mietwohnung und 3 Gewerbeeinheiten

• Bereiche flexibel miteinander verbindba

• Privatverkauf ohne Maklerprovision

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN

Die Immobilie wurde über Jahre kontinuierlich modernisiert. Viele Investitionen erfolgten für die langfristige Eigennutzung und mit hohem Anspruch an Komfort und Qualität.

Zur Ausstattung gehören:

• Photovoltaikanlage

• Carport für 2–3 Fahrzeuge sowie Garage mit Wallbox

• BWT-Entkalkungsanlage (2024)

• Kaminofen nach aktueller Gesetzeslage

• Mehrere hochwertige Einbauküchen, darunter eine Nolte-Küche im Wert von rund 55.000 €

• Sechs Klimageräte mit Heizfunktion

• Größtenteils erneuerte Elektrik

• Hochwertige Vinylböden über originalem Schlossparkett

• Badezimmer aus weißem Villmarer Marmo

• Alarmanlage und Rauchmelde

WOHNEN UND ERHOLEN

Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet eine private Wohlfühloase mit modernisierter Poollandschaft, großzügigem Pavillon, neuer Außensauna mit Ruheraum und Dachterrasse mit hochwertigem WPC-Belag.

ATTRAKTIVE LAGE ZWISCHEN LIMBURG UND RHEIN-MAIN

Villmar verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur:

• Limburg an der Lahn: ca. 12 km

• ICE-Bahnhof Limburg Süd: ca. 9 km

• Wetzlar: ca. 36 km

• Wiesbaden: ca. 38–45 km

• Frankfurt am Main: ca. 70 km

Bahnhof Villmar (RB45), Bushaltestellen, REWE, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld. Vom ICE-Bahnhof Limburg Süd bestehen schnelle Verbindungen Richtung Frankfurt, Flughafen und Köln.

EINE IMMOBILIE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Anwesen vereint Lebensqualität, Flexibilität und wirtschaftliches Potenzial. Die tatsächliche Finanzierbarkeit hängt vom Kaufpreis, den Finanzierungskonditionen und den erzielten Einnahmen ab.

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer – provisionsfrei und ohne Makler. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.

k.A.
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.0000000+00:00