Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten

Wir freuen uns, Ihnen ein sehr interessantes und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit der Option einer Einliegerwohnung (Genehmigung nicht geprüft) vorstellen zu dürfen. Das freistehende, massiv erbaute Haus wurde im Jahr 1999 bezogen, bietet ca. 167 m² Wohnfläche und steht auf einem schön geschnittenen Grundstück mit rund 633 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon im Untergeschoss - ideal auch als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, im Erdgeschoss teilweise mit bodentiefen Fenstern. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, vom Wohnzimmer auf die Westterrasse - perfekt, um den ganzen Tag über Sonne und Ruhe im Garten zu genießen. Teilweise elektrische Rollläden sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort, während im Obergeschoss klassische Heizkörper verbaut sind. Das Obergeschoss besticht durch hohe Decken, einen schönen Sichtdachstuhl und großzügige Räume. Alle Schlafzimmer verfügen über Dachgauben und sind dadurch besonders hell. Zwei Kinderzimmer sind mit Korkboden ausgestattet. Das Elternschlafzimmer bietet zusätzlich einen separaten Ankleidebereich und ausreichend Platz, um bei Bedarf auch ein Büro zu integrieren. Das große Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche und einem praktischen Wäscheabwurfschacht. Ein echtes Highlight ist das voll unterkellerte Untergeschoss. Durch Lichtgräben gelangt viel Tageslicht in diese Ebene. Der massive, betonierte Keller wurde bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet: Fußbodenheizung, Anschlüsse und Elektroinstallationen sind vorhanden. Ob Einliegerwohnung, Hobbyräume, Büro oder zusätzliche Wohnfläche - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, Ihre Ideen zu verwirklichen. Zusätzlicher Stauraum befindet sich über der Garage. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Einfahrt sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Ein solides, gepflegtes Haus mit viel Platz, durchdachter Aufteilung und großem Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, Selbstnutzer mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin näher vorzustellen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz Gmb führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 34.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.0, Distanz zur Autobahn: 12.0, Distanz zum Bus: 19.0