Nachhaltig, modern, großzügig - Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in ruhiger & familiärer Lage

Diese moderne und großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung im Ortsteil Münchsdorf der Gemeinde Vilsheim bei Landshut. Das Haus wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und erstmals bezogen. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz, die für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen steht. Die in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 201 m², verteilt auf ca. 147 m² im Haupthaus sowie ca. 54 m² in der separaten Einliegerwohnung. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Im EG befinden sich zudem neben einem Gäste-WC mit Dusche auch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im OG erwarten Sie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken in praktischer T-Form, ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide sowie zwei helle Kinderzimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachspeicher. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen kleinen Gartenanteil. Über den Flur erreicht man den Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, zwei Carports sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Darüber hinaus bestehen im Hof weitere komfortable Parkmöglichkeiten. Auf einen Blick: EG * Wohn-/Esszimmer mit Küche * Gäste-Bad * Gästezimmer * Abstellraum * Flur * Terrasse & Garten OG * Schlafzimmer * Ankleide * Kinderzimmer 1 * Kinderzimmer 2 * Badezimmer * Flur UG * Heizung/Technik Einliegerwohnung * Wohn- und Esszimmer * Schlafzimmer * Badezimmer * Abstellraum * Flur * Garten Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 5.13, Distanz zur Grundschule: 6.32, Distanz zur Realschule: 5.62, Distanz zum Gymnasium: 9.54, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zur Autobahn: 10.52, Distanz vom Zentrum: 12.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung