Gebäude-Ensemble-Denkmalschutz Nutzen Sie die Fördertöpfe - Steuervorteile Baugenehmigung vorhanden

Bei dem o.g. Preis handelt es sich um eine Verhandlungsbasis, der Eigentümer ist zu Preisverhandlungen gerne bereit. Denkmalschutzimmobilien können auch steuerlich interessant sein. -Für Denkmalschutzimmobilien gibt es besondere Abschreibungen: -Vermieter können 100 % der Anschaffungskosten mit 2,5 % über 40 Jahre abschreiben -Selbstnutzer können die Anschaffungskosten leider nicht abschreiben. -Sanierungs- und Instandhaltung können -Eigennutzer 90 % über 10 Jahre mit 9 % abschreiben, -Vermieter 100 % über 12 Jahre (8 x 9 % und 4 x 7%) -Näheres finden Sie im (EstG) § 10f (für Selbstnutzer) und im § 7i (für Vermieter) Lassen Sie sich diesbezüglich von Ihrem Steuerberater ausführlich informieren. -Weitere Fördermöglichkeiten gibt es beim Bayrischen Amt für Denkmalpflege -Förderungen über die KFW für neue Heizungen -Bei dieser Immobilie beteiligt sich zusätzlich die Bahn an Lärmschutzarbeiten (z.B. neue Lärmschutzfenster) mit bis zu 100.000 € -Die Ile Klosterwinkel fördert zudem in Vilshofen Immobilien bis zu 10.000 € die nach einem Leerstand wieder bewohnt werden. Eine Baugenehmigung für 11 Wohnungen ist vorhanden, es kann sofort mit dem Umbau begonnen werden. Bitte nutzen Sie auch hier die Beratung durch Ihren Steuerberater, wir können hier nur auf die verschiedenen Möglichkeiten hinweisen, einer steuerlichen Beratung können und dürfen wir hier leider nicht übernehmen. Uns ist nur der Hinweis auf die verschiedenen Fördermöglichkeiten erlaubt. Zum Verkauf steht ein Grundstück mit 3078 m² Grundfläche. Jetzt sind Ihre Ideen gefragt, was haben Sie vor? - Betreutes Wohnen - Tagespflege - Tagesklinik - Kinderheim - Gastro mit Biergarten (Taferngerechtigkeit ist sogar im Grundbuch verankert) - Hotelbetrieb - Lebensmittelverkauf / Einzelhandel - die Möglichkeiten dieses Objektes sind unerschöpflich Auf dem Grundstück steht ein Ensemble mit 5 Gebäuden, wovon auf den 3 Hauptgebäuden Denkmalschutz besteht. Das große eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand gibt dem Objekt das zusätzliche Flair, was es für die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten um so interessanter macht. Ein Ort langer Geschichte. Der Bau fand ca. 1840 statt und wurde über viele Jahre als Gasthaus geführt. Im Gebäude I, gibt es für die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten auch entsprechende große Räume. Im EG die alten Gasträume der Gaststätte. Im 1. OG befand sich früher ein Festsaal. Die meisten Wände sind hier nur im Trockenbau erstellt, so dass auch hier ein großer Raum entstehen könnte. Für das Gebäude Nr. I besteht zusätzlich eine gültige Baugenehmigung für 11 Wohnungen mit insgesamt 731,63 ² Wohnfläche. Hier kann sofort mit dem Umbau begonnen werden. Auch dies wäre ein Alternative. Das Haus ist komplett geräumt, muss aber noch entkernt werden. Sämtliche Abstimmungen bezüglich des Denkmalschutzes wurden in der Baugenehmigung bereits eingearbeitet. Auch gibt es für den Umbau entsprechende Förderungsmöglichkeiten.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Bayern