Vielseitiges Zweifamilienhaus mit 2 Häusern, Wintergarten u. Garten direkt an der Vils

Dieses großzügige Wohnhaus vereint zwei Wohneinheiten, acht Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf rund 220 Quadratmetern Wohnfläche. Das Gebäudeensemble setzt sich aus einem älteren Wohnbereich und einem 2005 errichteten, zweigeschossigen Gebäudeteil zusammen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für eine große Familie oder mehrere Generationen als auch als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Insgesamt stehen zwei Wohnzimmer und sechs Schlafzimmer zur Verfügung. Vier Badezimmer mit Fenstern, Duschen und Badewannen sorgen auch bei mehreren Bewohnern für kurze Wege. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Fliesen, Laminat und Auslegware prägen die unterschiedlichen Wohnbereiche, während zahlreiche Holzdetails einzelnen Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen.

Der Wintergarten bildet einen geschützten Übergang zum Außenbereich und bietet einen angenehmen Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder ruhige Stunden. Vom Balkon reicht der Blick über das Grundstück und die grüne Umgebung - ein passender Ort für ein gutes Buch. Der Garten eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung.

Das Haus ist unterkellert und bietet mit drei Abstellräumen weitere praktische Nutzflächen. Eine Garage mit zusätzlichem Lagerbereich sowie ein weiterer Stellplatz runden das Platzangebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005; in Teilen ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Heiztechnik bietet perspektivisches Modernisierungspotenzial.
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Während der jüngere Gebäudeteil einen gepflegten Eindruck vermittelt, eröffnet der ältere Wohnbereich umfassenden Spielraum für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Immobilie ist seit März 2017 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 780 Euro.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- rund 220 Quadratmeter Wohnfläche
- 707 Quadratmeter Grundstücksfläche
- zwei Wohneinheiten
- acht Zimmer insgesamt, davon sechs Schlafzimmer
- zwei Wohnzimmer
- vier Badezimmer mit Fenstern, Duschen und Badewannen
- Einbauküche
- Wintergarten, Balkon und Garten
- Keller und drei Abstellräume
- Garage mit Lagerbereich und zusätzlicher Stellplatz
- Ölzentralheizung und teilweise Fußbodenheizung
- vermietet seit März 2017
- monatliche Kaltmiete von 780 Euro
- Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial im älteren Gebäudeteil

Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten ist nur selten verfügbar. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, welches Potenzial dieses besondere Wohnensemble für Ihr persönliches Nutzungskonzept bereithält.