Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
7,5
Kaufpreis
345.000 €
Grundstück
ca. 1057 m²
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
7,5
Kaufpreis
345.000 €
Grundstück
ca. 1057 m²
94474 Vilshofen an der Donau - Pleinting
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2677KWHHCEM7

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Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus überzeugt durch Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - eingebettet in ein gepflegtes Grundstück mit weitläufigem Garten und idyllischer Ruhe. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m2, die sich flexibel an verschiedene Lebensmodelle anpasst, bietet das Haus nicht nur ein klassisches Familienzuhause, sondern auch Raum für Gäste, Homeoffice oder ältere Kinder. Ideal als Erweiterung des Familienbereichs oder als privater Rückzugsort bietet sich das großzügige Untergeschoss mit einem eigenen Badezimmer an, welches auch über einen separaten Zugang erreichbar ist. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als erweiterter Wohnraum dient und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Einfach Kontakt aufnehmen, Ihre persönlichen Daten hinterlegen und abschicken. Sie erhalten ein Exposé, Grundrisse und ein Datenblatt mit noch mehr Informationen zum Objekt. Der zuständige Makler freut sich auf Ihre Anfrage und steht gerne auch telefonisch für Sie zur Verfügung!

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers, wofür der Makler keine Gewähr übernehmen kann!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 650,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 55.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.36, Distanz zum Bus: 0.63

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstück
ca. 1057 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
7,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
345.000,00 €
Preis/m²
1.815,79 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
82.9
Gültig bis
2035-05-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Erdgeschoss
FLUR, WOHNZIMMER, KÜCHE MIT ESSBEREICH, SCHLAFZIMMER, BAD, WINTERGARTEN

Dachgeschoss
FLUR, BAD, SCHLAFZIMMER, HOBBYRAUM, LAGERRAUM 2

Kellergeschoss
FLUR, BAD, WIRTSCHAFTSRAUM, HEIZUNGSRAUM, BÜRO, WOHNRAUM, WERKSTATT, LAGERRAUM

Lagebeschreibung

Pleinting ist ein Ortsteil der Stadt Vilshofen an der Donau im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Ort liegt idyllisch direkt an der Donau, etwa fünf Kilometer nordwestlich des Vilshofener Stadtzentrums. Diese Lage verbindet die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Durch die Nähe zur Bundesstraße 8 (B8) ist Pleinting hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Passau, Deggendorf, Regensburg und darüber hinaus ermöglicht.
Die Lage an der Donau bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Erholung, Sport und Tourismus - beispielsweise Radfahren auf dem Donauradweg oder Ausflüge mit dem Schiff.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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