Lukratives Stadthaus mitten im Vilshofener Stadtplatz

Dieses Stadthaus befindet sich in zentraler Lage direkt am Stadtplatz von Vilshofen an der Donau. Das Gebäude vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer mit Interesse an einer Kombination aus Wohn- und Ertragsobjekt. FLÄCHENAUFTEILUNG: Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 654 m² und gliedert sich in: ca. 360 m² Wohnfläche ca. 235 m² Gewerbefläche Die Restflächen sind Garage und Technikräume sowie Nutflächen GEWERBEEINHEIT: Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gewerbeeinheit mit langfristigem Mietvertrag. Die Lage am Stadtplatz sorgt für eine hohe Sichtbarkeit, gute Frequenz und stabile Mieterträge. WOHNBEREICHE: Die bestehenden Wohnräume im Obergeschoss des Haupthauses werden derzeit als eine große Wohnung genutzt. Es gibt aber Potenzial die Wohnungen je Stockwerk aufzuteilen. Für das Hinterhaus liegt ein genehmigter Plan zum Umbau in drei weitere Wohnungen vor. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt zu einem attraktiven Mehrparteienhaus mit zusätzlichem Mietertrag zu entwickeln. LAGE: Die Immobilie liegt im Herzen von Vilshofen an der Donau, direkt am Stadtplatz mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie, öffentlichen Einrichtungen und dem Donauufer. Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders interessant. BESONDERHEITEN: - Zentrale Innenstadtlage - Langfristig vermietete Gewerbeeinheit - Ausbaupotenzial im Hinterhaus - Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Wohnflächen FAZIT: Ein vielseitiges Stadthaus mit solider Ertragsbasis und Entwicklungspotenzial in bester Lage von Vilshofen an der Donau - ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die eine Kombination aus Bestand und Ausbauoption suchen.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 593,69 m², vermietbare Fläche: 593,69 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern