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Das perfekte W O H N - J U W E L in Bestlage in Vilshofen an der Donau, ruhig und doch zentrumsnah !!!



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Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 224 m²
Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 224 m²
94474 Vilshofen an der Donau - Vilshofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D4EBGC5C9M

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Objektbeschreibung

2022 wurde in einer beliebten Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt, dieses architektonich ansprechende Art Reihenmittelhaus errichtet. Entfernung zum Zentrum nur 5 Gehminuten, Entfernung zum Bahnhof nur 15 Gehminuten. Über das Treppenhaus werden insgesamt 2 Etagen verbunden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 107 m² und verteilt sich wie folgt: ERDGESCHOSS: Garderobe, Küche, Eßplatz, Wohnzimmer mit Terrasse und Garten. OBERGESCHOSS: Flur, Kinderzimmer, Büro oder Fremedenzimmer, Schlafzimmer und Bad. AUSSENBEREICH: 2 Stellplätze und ein Abstellraum mit ca. 5 m². Viele weitere Details gerne auf Anfrage!

Sonstiges
Ihre Vorteile:
- Neuwertiges Art Reihenmittelhaus in hochwertiger Bauweise. - Ausbau und Ausstattung mit hochwertigen Baumaterialien. - Erstklassige Einbauküche. - Aufwändig gestaltetes Wohnbad. - Stellplatz für 2 PKW . - Fußbodenheizung . - Energetische Luft-Wärme-Pumpe. - Ideal für junge Familien aufgrund der Lage da ebenes Grundstück. - Glasfaseranschluss vorhanden. ... Weitere ersehen Sie bei einer ausführlichen Besichtigung. Da das Haus als Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten von einem Miteigentümer selbst abgerechnet wird liegt das monatliche Wohngeld lediglich nur bei ca. 150 €..

Terminvereinbarung:
Gerne und jederzeit stehen wir für Ihre Fragen telefonisch unter 0152 53 66 79 44 zur Verfügung. Bitte melden Sie sich bei Frau Gisela Ratzinger, damit wir einen Ihnen genehmen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir sind 24/7 erreichbar. Gerne auch per WhatsApp oder unter [email protected] Ihre Immobilien Gisela Ratzinger Vilshofen an der Donau PS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernimmt Gisela Ratzinger Immobilien keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzt.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 107 m²
Grundstück
ca. 224 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
4,5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
429.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.009,35 €
Stellplätze
2
Provision
Die Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mwst. und ist bei notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
14.05
Gültig bis
2035-07-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • teilmöbliert
k.A.

Lagebeschreibung


Vilshofen an der Donau, ca. 6 km von der A3 entfernt, bietet eine sehr gute Infrastruktur, wie ein modernes Krankenhaus, Kindergärten, sämtliche Schulen und Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Ruder- und Motorbootsporthafen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Desweiteren stehen Bahnanschluss, Schiffsanlegestelle, Sportflughafen und diverse Busverbindungen zur Verfügung.

Vilshofen ist eine aufgeschlossene Kulturstadt, die ganzjährig interessante Veranstaltungen präsentiert. Highlights sind das Promenadenfest " Donau in Flammen" und der " schwimmende Christkindlmarkt" sowie Kabarett-Vorstellungen und traditionelle Volks- und Vereinsfeste. Im Atrium, einer kulturellen Veranstaltungshalle, wird von Jazz bis Klassik, über Rock- und Volksmusik bis hin zu Theater und Dichterlesung alles geboten.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau befindet sich 20 km donauabwärts.
Passau verfügt über eine bunte Palette an Sightseeing, Sport und kulturellen Events, wie etwa die Donauschifffahrt, die zu Ausstellungsfahrten nach Österreich einlädt. Im Stadttheater und der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern und einem breit gefecherten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Gebäuden sorgen die Europäischen
Wochen für kulturelles Großstadtflair.

Der Bayerische Wald mit sämtlichen Voraussetzung für den perfekten Wintersport sowie einem umfangreichen Netz an Wander- und Fahrradstrecken im Sommer und das Bäderdreieck mit zahlreichen Thermalbädern und Golfplätzen vervielfältigen das Umfangreiche Freizeitangebot.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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