"Ein Haus zum Auffrischen u. Verlieben: Einfamilienhaus mit farbenprächtigem Garten zu jeder Jahreszeit"

Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 910 m²
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 910 m²
94474 Vilshofen an der Donau - Vilshofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DQJU9992W8

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Objektbeschreibung

Zu jeder Jahreszeit zeige ich mich von meiner schönsten Seite: Im Frühling erwacht mein Garten mit frischen Blüten zum Leben, im Sommer leuchtet er in voller Farbenpracht, der Herbst zaubert warme Farbtöne in die Natur und selbst im Winter hat mein Garten seinen ganz eigenen Charme.

In meinem Erdgeschoss erwartet Sie komfortables Wohnen auf rd. 126 qm Wohnfläche - ganz entspannt auf einer Ebene. Mein Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch mein übergroßes Sonnenfenster fällt viel Licht herein und der Blick wandert direkt hinaus auf meine rund 30 qm große Westterrasse. Hier können Sie sonnige Nachmittage verbringen, mit Freunden zusammensitzen oder den Tag bei einem gemütlichen Abend im Garten ausklingen lassen.

Und wenn es draußen kühler wird? Dann wird es bei mir erst richtig gemütlich: Mein Kachelofen sorgt in den Wintermonaten für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Ein Platz, an dem man gerne zur Ruhe kommt und die kalte Jahreszeit genießt.

Mein Dachgeschoß wurde bereits 1989 ausgebaut. Hier befindet sich mein charmantes Studio, das viele Jahre als Arbeitszimmer genutzt wurde. Ein weiteres Zimmer bietet zusätzlichen Raum - vielleicht als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer? Sie entscheiden, welche neue Aufgabe diese Räume künftig übernehmen dürfen.

Auch mein Keller hält mehr bereit als nur praktischen Stauraum: Ein gemütlicher Partyraum mit offenem Kamin lässt gesellige Abende erahnen.

Ich bin ein solides Haus, das in die Jahre gekommen ist und sich über eine Auffrischung freut. Meine Substanz bietet eine gute Grundlage - jetzt sind Ihre Ideen, Ihr Geschmack und Ihre persönlichen Vorstellungen gefragt. Ob moderne Farben, neue Materialien oder eine zeitgemäße Gestaltung: Geben Sie mir ein neues Gesicht und machen Sie mich zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause.

Fotos entsprechen dem Original!
Keine KI!!

"Home Staging"
Um Sie zu inspirieren, welches Wohnraumpotential dieses Einfamilienhaus Ihnen bietet, wurde die Immobilie von der ImmoKonzept Willnecker GmbH für Sie gestaged. Möbel und Wohnaccessoires sind Eigentum der ImmoKonzept Willnecker GmbH.

Hinsichtlich des Objektes weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass alle Objektdaten vom Verkäufer/Eigentümer stammen. Daher können wir (ImmoKonzept Willnecker GmbH) keinerlei Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen.
Verfügbar ab 2026-10-13T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstück
ca. 910 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-10-13T00:00:00Z
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
2.078,95 €
Provision
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
260.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Aufteilung:Keller ca. 118 m² Nutzfläche (ohne Heiz- u. Tankraum)-Keller 1-Keller 2-Keller 3-Hauswirtschaft-Partyraum-Vorratsraum-Heizraum- und TankraumErdgeschoss ca. 126 m²-Diele/Flur-Küche-Essen/Wohnen-Schlafen-Kind 1-Kind 2/Büro-Abstellraum/Speis-Gäste WC-BadSüdwestterrasse ca. 30 m²Dachgeschoss ausgebaut ca. 49 m²-Studio/Arbeitszimmer-Zimmer-zusätzlich Stauraum vorhandenMassivgarage ca. 20 m²Fertiggarage ca. 15 m²

Lagebeschreibung

„Perfekt vernetzt: Bahnhof und Krankenhaus bequem erreichbar.“ Dies beschreibt kurz und knapp meinen Standort in der schönen Stadt Vilshofen.... die kleine Dreiflüssestadt Vilshofen ist mit ihren ca. 19.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Passau.Vilshofen a. d. Donau - ein aufstrebender Ort - ist mit allem gut aufgestellt...sowohl beim Einkauf, Freizeitaktivitäten (Hallen- und Freibad, Eisstadion u.v.m.) als auch im Bereich Schule und der gesundheitlichen Versorgung. Das Krankenhaus befindet sich in direkter Nachbarschaft.Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Gaststätten, Eisdielen, Cafés usw., die für das leibliche Wohl sorgen.Die große Dreiflüssestadt Passau liegt etwa 23 km entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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