Außergewöhnliches Architektenhaus mit Galerie & Traumgarten in ruhiger Toplage von Vilshofen

Außergewöhnliches Architektenhaus in ruhiger Toplage von Vilshofen an der Donau Dieses stilvolle und hervorragend gepflegte Architektenhaus bietet auf ca. 195 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: Die beeindruckende offene Galerie, der markante Sichtdachstuhl und großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, luftiges Ambiente mit besonderer Atmosphäre. Der gemütliche Kachelofen sorgt zusätzlich für Wohnkomfort und Behaglichkeit. Auf dem ca. 677 m² großen, eingewachsenen und nahezu uneinsehbaren Grundstück genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen. Die großzügige Terrasse sowie ein gemütlicher Freisitz laden zum Verweilen und Genießen ein. Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC, bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen. Der vollständig unterkellerte Bereich mit separatem Zugang über Garage und Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Wellnessbereich, Werkstatt, Homeoffice oder Einliegerwohnung. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine moderne Hybridheizung aus Gas-Brennwerttechnik und Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in den wichtigsten Wohnbereichen sowie eine durchdachte Ausstattung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die isolierte Garage mit direktem Zugang zum Haus und Garten, weitere Stellplätze sowie praktische Nebenflächen wie Geräteschuppen und Holzlager runden das Angebot perfekt ab. Trotz der angenehm ruhigen Wohnlage befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Ein Zuhause mit Charakter, Charme und echter Architekten-Handschrift - großzügig, besonders und alles andere als gewöhnlich. Jetzt Exposé anfragen und die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung erleben.

Sonstiges
Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt spätestens bei der Besichtigung vor. Hinweise: Die Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Maßangaben sind unverbindlich. Abbildungen können teilweise visualisiert (z. B. KI-generiert) sein und dienen der Veranschaulichung. Provision: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Maklerprovision verdient und fällig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Sonstiges: Denken Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir holen das Beste für Sie heraus - Schreiben Sie uns einfach oder rufen Sie direkt an.

Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung