Wunderschönes Familienidyll mit parkähnlichem Garten, Pool, ELW, Klima und PV, VON PRIVAT!

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Garage
• Gepflegt
• Keller

Verkauf von privat, keine Maklercourtage!
Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, gr. überdachtem & beheiztem Swimmingpool und PV- Anlage/ Wallboxen
GG +EG + DG
? Bauweise: Massive Ziegelbauweise 36,5 cm
? Dach: Satteldach mit Sichtdachstuhl und Auf- Dach- Dämmung
? Wohnfläche: ca. 350 m²
? Grundstücksfläche: ca. 890 m²
Parkähnlicher, gärtnergepflegter Garten.
Grundstück ist vollständig eingewachsen und eingezäunt
? Erst-Bezug 2001
? Wintergarten über Eck
? Heizung: Ölzentralheizung Firma Buderus Bj. 2000 mit
Fußbodenheizung und elektronischer Steuerung sowie
zusätzlich teilweise Heizkörper, Solar-Anlage für
Warmwasser, moderne Kunststoffrohre
? Kachelofen mit Einsatz, Einzelstück im Wohnzimmer
? Zustand: Sehr gepflegter und renovierter Zustand
? Dämmung: Auf -Dach - Dämmung, alukaschiert
? Fußbodenbeläge: Granit, Parkett, Fliesen, neuer hochwertiger Vinylbelag in Echtholzoptik
? Fenster: Doppelverglaste Sprossen-Kunstofffenster in Farbe weiss mit Rolladen, z.T. elektrisch
Neue, sehr gehobene Badezimmer, Gäste-WC, Gästebad mit schwarzem " Granit" Nero Assoluto massiv Waschtisch mit Waschbecken Duravit/ Axor P. Starck Armatur V2 und Keith Haring Designerfliesen,
( Kinder)-Duschbad, Hauptbadezimmer im DG exklusiv
ausgestattet mit schwarzem " Granit " Nero Assoluto massiv Doppel-Waschtisch mit Doppelwaschbecken Duravit/ Axor P.Starck Armatur V1 sowie massiv Nero Assoluto bodengleiche offene Dusche mit Axor Duscharmatur und gr. Eckbadewanne mit Wäscheabwurfschacht
hochwertiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodenebener offener Dusche und Badewanne im GG/ ELW

? Außenpool (8mx4mx1,50m) mit eigener Wärmepumpe Bj. 2022
und neuer Folie 2021/22
Pooltechnik befindet sich im Gartenhaus
? Große Terrassenbereiche, teilweise überdachte Freisitze
? Trockener Keller
? 2 moderne Wohnküchen inclusive
? Große Doppelgarage, voll unterkellert mit zwei elektr.
Toren sowie Wallboxen und Durchgang in den Hauseingangsbereich
? Gartenhaus mit Satteldach und Freisitz, ausgestattet mit Licht und Strom
? PV-Anlage: Auf dem Wohnhaus befindet sich eine PV-Anlage Bj.
2020 mit 9,9 kW + 8 kW Speicher
Geeignet für:
Wohnen und Gewerbe, Wohnen für Großfamilien,
Wohnen für zwei Generationen, Wohnen und Vermieten
sowie komplette Vermietung
Stadt Vilshofen a.d.Donau, OT Alkofen
Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Siedlungsrandlage ( Sackgasse) von
Alkofen.
Für Familien ein idealer Wohnsitz
? Infrastruktur:
Sämtliche Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen
Kindergarten und Grundschule
? Öffentliche Verkehrsmittel
Schulbus ca. 500 m entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel