Zweifamilienhaus & XXL-Carport in Vilshofen TOP - LAGE

Modern kernsaniertes Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, XXL-Carport und vielseitigem Nutzungspotenzial in Vilshofen an der Donau - Ortsteil Alkofen Eine Immobilie, die heute begeistert und auch langfristig überzeugt. Dieses hochwertig kernsanierte Zweifamilienhaus im Ortsteil Alkofen der Stadt Vilshofen an der Donau vereint modernen Wohnkomfort, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und vielseitige Nutzungsperspektiven. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020 wurde das Gebäude auf einen modernen Stand gebracht und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Die zwei separaten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 132 m² bieten ideale Voraussetzungen für nachhaltige Mieteinnahmen oder ein komfortables Zusammenleben mehrerer Generationen. Die Wohnungen überzeugen mit modernen Einbauküchen, hochwertigen Vinyl- und Fliesenböden sowie Kunststofffenstern mit 2-fach-/3-fach-Verglasung. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über die Ölzentralheizung (Baujahr 2019) des benachbarten Hauses. Die Heizkosten werden durch einen externen Mess- und Abrechnungsdienst verbrauchsabhängig und transparent für jede Wohneinheit erfasst. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, bei Bedarf ohne großen Aufwand eine eigene Heizungsanlage zu installieren - ein Pluspunkt im Hinblick auf zukünftige Flexibilität. Ein besonderes Highlight ist das großzügige XXL-Carport mit ca. 77,4 m² Nutzfläche. Es bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobile, Boote oder Anhänger und eignet sich ebenso hervorragend als überdachte Lager- oder Werkstattfläche. Bei Bedarf kann das Carport auch als Garage genutzt werden.

Sonstiges
Die angegebene Grundstücksgröße ist vorläufig und kann geringfügig abweichen, da das Grundstück im Zuge des Verkaufs noch amtlich vermessen wird. Hinweise: Die Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Maßangaben sind unverbindlich. Abbildungen können teilweise visualisiert (z. B. KI-generiert) sein und dienen der Veranschaulichung. Provision: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Maklerprovision verdient und fällig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Sonstiges: Denken Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir holen das Beste für Sie heraus - Schreiben Sie uns einfach oder rufen Sie direkt an.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1