Zwei Immobilien - Ihr Zuhause und Ihre Kapitalanlage TOP - LAGE

Zwei Häuser auf großzügigen 1.613 m² - Wohnen und Vermieten ideal kombiniert mit zusätzlichem Ausbaupotenzial Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zwei äußerst gepflegte Immobilien: ein voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Keller sowie ein attraktiver Bungalow mit Keller. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kapitalanlage - diese besondere Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bungalow: Baujahr 1986 Massivbauweise Wohnfläche: ca. 100 m² Keller: ca. 100 m² Ausbaufähiger Dachboden: ca. 80 m² (Ausbau bereits genehmigt) Doppelgarage mit Hörmann-Sektionaltor und Kellerzugang Kunststofffenster (Baujahr 2019, 2-fach-/3-fach-Verglasung) Moderne Einbauküche Hochwertiger Kaminofen Bodenbeläge: Fliesen und Echtholzböden Zweifamilienhaus: Massivbauweise Vollständige Kernsanierung im Jahr 2020 Ölzentralheizung (Baujahr 2019) zur Versorgung beider Häuser Beheizung über Heizkörper Kaminofenanschluss vorhanden Kunststofffenster (2-fach-/3-fach-Verglasung) Moderne Einbauküchen in beiden Wohnungen Bodenbeläge: Fliesen und hochwertiger Vinylboden Wohnflächen: Erdgeschosswohnung: ca. 72 m² Obergeschosswohnung: ca. 60 m² Keller: ca. 50 m² Beide Häuser werden über eine gemeinsame Ölzentralheizung (Baujahr 2019) versorgt. Die Keller beider Gebäude wurden fachgerecht abgedichtet und zusätzlich mit einer Hausdrainage (Sickerleitung) ausgestattet. Die durchdachte und optimal ausgerichtete Bauweise der beiden Häuser sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre - sowohl für die Mieter des Zweifamilienhauses als auch für die Bewohner des Bungalows, da beide Bereiche klar voneinander getrennt sind. Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen, Bauerngarten, Gewächshaus, Gartenhaus und Spielturm ist eine echte Wohlfühloase. Eine großzügige Wasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von bis zu 8.800 Litern ergänzt das Gesamtbild ideal und ermöglicht eine nachhaltige sowie effiziente Gartenbewässerung.

Sonstiges
Hinweise: Die Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Maßangaben sind unverbindlich. Abbildungen können teilweise visualisiert (z. B. KI-generiert) sein und dienen der Veranschaulichung. Provision: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Maklerprovision verdient und fällig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Sonstiges: Denken Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir holen das Beste für Sie heraus - Schreiben Sie uns einfach oder rufen Sie direkt an.

Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung