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Neubau, Wohnen, Hobby und Gewerbe XXL: Hofstelle mit 4 ha Grünfläche bietet viele Optionen!

Wohnfläche
ca. 350 m²
Zimmer
9
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 43128 m²
Wohnfläche
ca. 350 m²
Zimmer
9
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 43128 m²
94474 Vilshofen an der Donau - Hölzlöd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QMS7TZJ5QG

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Objektbeschreibung

Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? Diese Hofstelle bietet 1000 Möglichkeiten! Riesige Wohnflächen, verteilt auf zwei Wohneinheiten, beinahe unendliche Lagerflächen und Unterstellmöglichkeiten, umbauter Raum in wirklich großen Dimensionen, können selbst genutzt oder auch leicht vermietet werden. Neubauten sind ebenfalls realisierbar, sogar Mehrfamilienhäuser. Auch Selbstversorger kommen voll auf ihre Kosten. Hier ist wirklich alles möglich. Das Herzstück ist sicherlich der besonders hochwertige Ausbau des Dachgeschosses, der 2005 fertig gestellt wurde. Mit überdimensional großem offenen Wohn-Ess-Kochbereich (über 100 qm) und vielen hochpreisigen Sonderanfertigungen genießen Sie hier einzigartige Wohnqualität. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde besonders altersgerecht modernisiert. Das Badezimmer ist rollstuhl- und behindertengerecht. Das Anwesen wurde laufend instandgehalten und gepflegt. U. a. wurden alle Dächer saniert, sowie Fenster und Türen, Balkone und Terrassen erneuert. Einzelne Räume sind noch zu renovieren. U. a. kann ein zweiter getrennter Aufgang nach oben geschaffen werden. Zusätzlich zum bebauten Flurstück gibt es weitere Grünflächen mit kleinem Waldrand und Bachlauf in unmittelbarer Nähe. Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung! Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann Ich freue mich über Ihren Anruf!

Sonstiges
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Bitte Copyright von CENTURY 21 Hof & Heimat Immobilien beachten: Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von CENTURY 21 Hof & Heimat Immobilien. Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus. Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 350 m²
Grundstück
ca. 43128 m²
Baujahr
1890
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Provision
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1890
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
185
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Vierseithof mit ca. 1,6 ha Grünfläche arrondiert:

* Massivbau
* Wohnhaus mit 2 / 3 Wohneinheiten abtrennbar
* 2 vollwertige Einbauküchen
* 1 Einbauküche ohne Backofen
* exklusiver Dachgeschossausbau (ca. 140qm Wfl.)
* Bad im EG behinderten- und rollstuhlgerecht
* ETA Stückgutheizung kombiniert mit Luft/Luft-Wärmepumpe
* Wandheizung (z. T. im EG), Heizkörper, Fußbodenheizung
* Technikraum mit Heizung (ca. 52 qm)
* Doppelgarage (ca. 42 qm)
* Nebengebäude südlich v. Wohnhaus (ca. 198 qm)
* Stadel östlich v. Wohnhaus (ca. 195 qm)
* Rinderstall nördlich v. Wohnhaus (ca. 300 qm)
* Schuppen / Carport nördl. von Wohnhaus, außen (ca. 200qm)
* öffentlicher Wasser- und Kanalanschluss
* Neubau möglich (Innenbereichsatzung)
* gute Zufahrt über Teerstraße
* überwiegend ebenes Grundstück
* ruhige Lage mit Weitsicht
* Bushaltestelle mit Anbindung an Bahnhof Vilshofen ca. 700 m entfernt

Zwei PV-Anlagen:
Anschaffung 2011: 27 kWp (Einspeisevergütung 28,74 Ct/kWh netto)
Anschaffung 2018: 9,9 kWp zzgl. Speicher 16,8 kW

Weitere Grünflächen mit kleinem Waldrand und Bachlauf ca. 2,7 ha befinden sich ca. 150m entfernt. Diese zusätzliche Fläche ist hier im Kaufpreis enthalten, muss auf Kosten des Käufers noch vermessen und im Grundbuch eingetragen werden. Ggf. kann die Größe auch flexibel gewählt werden.

Lagebeschreibung

Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau.
Nach Passau sind es ca. 22 km, zur Autobahnauffahrt A3 ca. 11 km, nach Schärding (Österreich) ca. 37 km, nach München ca. 170 km.

Alles für den täglichen Bedarf erhalten Sie im Ortsteil Alkofen ca. 2 km entfernt oder im Stadtbereich Vilshofen ca. 3 km entfernt.
Für Familien mit Kindern gibt es Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium vor Ort.

Die Nähe zum Bäderdreieck Bad Birnbach - Bad Füssing - Bad Griesbach mit seinen vielen Thermalbädern, Golfplätzen und angelegten Rad- und Wanderwegen und auch kulturellen Angeboten bietet beste Lebensqualität. Gesundheit, Fitness und Wellness können hier im Alltag traumhaft gelebt werden. Die Flüsse Donau und Vils bieten ganz nah alle Möglichkeiten rund um den Wassersport.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Am Bahnhof Vilshofen (ca. 4 km entfernt) fahren stündlich Regional-Express-Züge unter dem Namen Donau-Isar-Express nach München und Passau. Fernverkehrszüge auf der Linie Wien-Passau-Nürnberg kommen hier ebenfalls durch.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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