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Zweifamilienhaus mit schönem Garten in Vilshofen - Aunkirchen



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Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 691 m²
Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 691 m²
94474 Vilshofen an der Donau - Aunkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XV2FCFKDEL

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Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1963 In Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Elektrik im Erdgeschoß wurde ca. 2015 modernisiert. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Aufteilung: KG.: Flur, 2 Kellerräume, Abstellraum, Ölraum, Waschraum, Garage. EG.: Windfang/Treppenhaus. Whg. 1: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Dusche/WC, Terrasse. OG.: Whg. 2: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Bad/WC, Balkon. DG.: Speicher. Die Wohnfläche beträgt ca. 147,08 m². Das Haus verfügt derzeit lediglich über Elektro-Heizmöglichkeiten in den Bädern. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Wall-Box.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 4.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.15, Distanz zum Flughafen: 6.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.57, Distanz zur Autobahn: 11.28, Distanz zum Bus: 4.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 147 m²
Grundstück
ca. 691 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.034,01 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
259.52
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
Die Highlights:
- Schönes Gartengrundstück
- 2 Wohneinheiten für Generationenwohnen
- Wallbox für E-Auto vorhanden
- ruhige Siedlungslage
- voll unterkellert
- sofort frei!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Vilshofener Ortsteil Aunkirchen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, viel Grün und ländlichem Charme, wodurch sich ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger ergibt.

Aunkirchen bietet eine naturnahe Lage mit guter Anbindung an die Stadt Vilshofen an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Vilshofen gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter Spazier- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Region rund um Donau und Vils.

Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Passau, Deggendorf und das niederbayerische Umland. Damit verbindet dieser Standort eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur.

(KI-generiert)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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