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Wohntraum in Viöl | Attraktive Doppelhaushälfte mit Platz zum Wohlfühlen!



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Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
215.000 €
Grundstück
ca. 314 m²
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
215.000 €
Grundstück
ca. 314 m²
25884 Viöl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261HYALPTMZC

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Objektbeschreibung

. Gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 . Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2017 . Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen . Individuell angefertigte Medienfront mit Heimkino-Charakter . Insgesamt drei Schlafzimmer im Obergeschoss . Zwei Duschbäder, jeweils eines pro Etage . Funktionaler und familienfreundlicher Grundriss . Hochwertiger Einbauschrank im Elternschlafzimmer . Liebevoll angelegter Garten mit geschützten Rückzugsbereichen . Eigener Koiteich als besonderes Gartenhighlight . Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten . Angrenzende Garage mit direktem Gartenzugang . Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare und kleine Familien

Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Nico Springer unter der Mobilfunknummer 0172 288 76 10 zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-dithmarschen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 32.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.92, Distanz zur Autobahn: 25.12, Distanz zum Bus: 0.45

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Grundstück
ca. 314 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
215.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.087,38 €
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
75.8
Gültig bis
2036-10-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-10-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Zentralheizung
. Direkter Zugang vom Garten zur Garage
. Baujahr 1994
. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2017
. Gasheizung aus 2017
. Moderne Einbauküche aus 2017
. Erneuertes Duschbad im Erdgeschoss (2017) mit Fußbodenheizung
. Erneuerte Bodenbeläge im Erdgeschoss (2017)
. Insgesamt zwei Duschbäder
. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
. Maßgefertigte Medienfront im Wohnbereich
. Vorbereitete Deckenverkabelung für Beamer und Bildübertragung
. Vorbereitung für eine (motorisierte) Leinwand
. Satelliten-TV-Anschluss
. Vorhandener Kaminanschluss für einen möglichen Holz- oder Pelletofen
. Hochwertiger Einbauschrank im Elternschlafzimmer
. Liebevoll angelegter Garten mit eigenem Koiteich
. Angrenzende Garage mit zusätzlichem Gartentor
. Direkter Zugang vom Garten zur Garage

Lagebeschreibung

Viöl liegt im Herzen Nordfrieslands und verbindet angenehm ruhiges Wohnen mit einer für einen ländlichen Standort bemerkenswert guten Infrastruktur. Als gewachsener Zentralort übernimmt die Gemeinde eine wichtige Versorgungsfunktion für das umliegende Gebiet und bietet damit besonders für Paare und Familien kurze Wege im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke, verschiedene Fachgeschäfte und Dienstleister sind direkt im Ort vorhanden. Auch Haus- und Zahnarzt sowie weitere Einrichtungen sorgen dafür, dass viele alltägliche Erledigungen ohne längere Fahrten möglich sind. Familien profitieren zusätzlich von Kinderbetreuungsangeboten sowie der Grund- und Gemeinschaftsschule vor Ort. Ein aktives Vereinsleben und verschiedene Freizeitangebote unterstreichen den lebendigen, familienfreundlichen Charakter der Gemeinde.

Verkehrstechnisch ist Viöl insbesondere über die nahe Bundesstraße B200 gut angebunden. Dadurch sind sowohl die Kreisstadt Husum als auch weitere Orte Nordfrieslands und die Region in Richtung Flensburg bequem erreichbar. Gleichzeitig bleibt der typische Charakter des nordfriesischen Binnenlandes erhalten: Weite Landschaften, Felder und viel Natur prägen das Umfeld und schaffen einen angenehmen Gegenpol zum Alltag.

Damit bietet Viöl eine überzeugende Mischung aus ländlicher Wohnqualität, funktionierender Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit - ein Standort, der sich besonders für Menschen eignet, die ruhig wohnen möchten, ohne im täglichen Leben auf wichtige Einrichtungen verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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