2.134 m² Grundstück in Visselhövede - Einfamilienhaus für Handwerker mit Entwicklungspotenzial

Großzügiges Grundstücksensemble mit sanierungsbedürftiger Bestandsimmobilie und Entwicklungspotenzial in Visselhövede In zentraler und gewachsener Wohnlage von Visselhövede bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstücksensemble mit einer Gesamtfläche von ca. 2.134 m², bestehend aus den Grundstücken Friedrich-Ebert-Straße 20 mit ca. 1.547 m² sowie Raiffeisenstraße mit ca. 587 m². Die außergewöhnliche Grundstücksgröße in Verbindung mit der vorhandenen Bebauung eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren und Projektentwicklern interessante Perspektiven. Auf dem Grundstück Friedrich-Ebert-Straße befindet sich ein ursprünglich als Siedlungshaus errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1949. Das teilweise unterkellerte, sanierungsbedürftige Gebäude verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche sowie weitere Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage. Das Erdgeschoss bietet unter anderem einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, großer Wohnbereich, ein geräumiges Badezimmer, Speisekammer, ein kleines Büro/Ankleidezimmer sowie verschiedene Flurbereiche. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie ein Badezimmer (unsaniert, derzeit nicht nutzbar) zur Verfügung. Damit bietet das Haus ein beachtliches Platzangebot. Im Laufe der Jahre wurden bereits ein paar Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Dacheindeckung aus dem Jahr 2005 sowie die Erneuerung einiger Fenster über die Jahre hinweg. Insgesamt befindet sich die Immobilie heute allerdings in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern damit viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Das Grundstück macht dieses Angebot besonders: Mit insgesamt rund 2.134 m² Grundstücksfläche liegt der besondere Reiz dieser Immobilie vor allem in den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Neben der Sanierung und weiteren Nutzung des vorhandenen Wohnhauses können - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - auch eine Neuordnung oder Teilung der Grundstücksflächen sowie eine weitergehende Neubebauung interessant sein. Das Grundstück befindet sich innerhalb einer gewachsenen Wohnbebauung. Eine mögliche Bebauung sowie Art und Maß der baulichen Nutzung wurden nicht abschließend geprüft. Interessenten werden gebeten, die von ihnen gewünschte Bebauung eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Eine bestimmte Bebaubarkeit wird nicht zugesichert. Die umliegende Bebauung ist bereits durch unterschiedliche Gebäudetypen und Grundstücksgrößen geprägt. In der näheren Umgebung finden sich unter anderem auch mehrgeschossige Wohngebäude, wodurch das Grundstück insbesondere für Käufer interessant sein kann, die eine weitergehende bauliche Entwicklung prüfen möchten. Ob großzügiges Wohnen auf einem außergewöhnlich großen Grundstück, Sanierung des Bestands, Grundstücksteilung oder die Entwicklung eines neuen Wohnprojektes: Dieses Angebot verbindet vorhandene Substanz mit einer Grundstücksgröße, die in zentraler Wohnlage nur selten verfügbar ist. Hinweis: Sämtliche Angaben zu möglichen Teilungen, Nutzungsänderungen oder einer weiteren Bebauung stellen keine verbindliche Zusicherung der Bebaubarkeit dar. Art und Umfang einer zukünftigen Bebauung sind vom Erwerber im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. mit den zuständigen Behörden verbindlich zu klären. Hinweis zu den Fotos/Abbildungen: Die mit ,KI generiert' oder ,Visualisierung` in der Bildbeschreibung gekennzeichneten Fotos/Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Maßgeblich ist Zustand bei der persönlichen Besichtigung. Persönliche Gegenstände wurden per Bildbearbeitung entfernt.

Sonstiges
KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Eigentümern bieten wir kostenfrei und unverbindlich eine fundierte Einschätzung des aktuellen Marktwerts ihrer Immobilie. Dabei verbinden wir regionale Marktkenntnis und Erfahrung mit aktuellen Vergleichsdaten und professioneller Bewertungssoftware. FINANZIERUNG Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her. Ein Finanzierungszertifikat oder ein persönliches Zinsangebot können Sie hier anfordern: https://bremer-makler.com/Finanzierung/ BESICHTIGUNGEN Gern vereinbaren wir mit Ihnen eine ausführliche Einzelbesichtigung. Wenn Sie nicht aus der Region kommen, ist nach Absprache auch eine Online-Live-Besichtigung möglich. EXKLUSIVVERMARKTUNG Das Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Die Eigentümer haben uns damit beauftragt, den Verkauf zu koordinieren und die Immobilie zu vermitteln. Bitte sehen Sie von direkten Kontaktaufnahmen ab und vereinbaren Sie Besichtigungen oder Informationsgespräche ausschließlich über uns. Das Privatgrundstück darf nicht ohne vorherige Terminvereinbarung betreten werden. HINWEISE Dieses Exposé ist vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung zulässig. Sämtliche Objektangaben erfolgen nach bestem Wissen, beruhen jedoch auf Angaben der Eigentümer sowie auf teilweise nicht abschließend überprüften Unterlagen, beispielsweise älteren Bauplänen, Flächenangaben und behördlichen Dokumenten. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Texte, Fotos, Grafiken und sonstigen Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Bearbeitung oder Veröffentlichung bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2005