Reserviert! Schöne, historische Immobilie auf traumhaftem Grundstück

• Badewanne
• Keller
• Zentralheizung

Zum Verkauf steht eine historische Dorfschule aus dem Jahr 1898 in idyllischer Lage in Lüdingen bei Rotenburg. Diese einzigartige Immobilie vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet hervorragendes Potenzial für eine individuelle Nutzung. Das imposante Gebäude mit seiner typischen Klinkerfassade, hohen Decken und großen Fenstern wurde seit 2012 bereits teilweise und fortlaufend restauriert - die wichtigsten Sanierungsarbeiten an Dach und Ständerwerk sind bereits erfolgt. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Grundriss, verteilt auf 155m² Wohnfläche. Neben der Küche, dem Bad und dem Wohn-/Esszimmer bietet das Objekt vier weitere Räume, die flexibel nutzbar sind. Weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss und Nebengebäude bieten weiteren Raum zur Wohn- oder Nutzflächenerweiterung.

Objektart: Wohnhaus, Büro- und Wohnhaus oder Kapitalanlage
Zustand: Teilrestauriert
Grundstücksfläche: ca. 5.402 m²
Wohnfläche Wohnhaus: ca. 155 m²
Ausbaureserve DG: ca. 198m² Bruttogrundfläche
Ausbaureserve Wirtschaftsgebäude: ca. 128m² Bruttogrundfläche
Baujahr: um 1898
Ruhige, idyllische Lage mit guter Anbindung

Ausstattung & Besonderheiten
. teilweise restauriert (Dach incl. Dämmung, Ständerwerk und Außenanlagen)
. frühere Elemente wie Holztüren und hohe Decken erhalten
. erhebliches Ausbaupotenzial
. Kachelofen in EG Wohnung
. großes Grundstück mit schönen Garten
. seltene Gelegenheit für Liebhaber alter Bausubstanz

Fazit
Ein einzigartiges Objekt mit Seele: Diese historische Immobilie bietet die perfekte Grundlage für alle, die ein besonderes Zuhause oder ein kreatives Projekt suchen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Leidenschaft lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen.
Das Gebäude liegt in Lüdingen, auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück in ruhiger Lage - ideal für alle, die historische Substanz und Natur schätzen.
Lüdingen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Visselhövede im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Die kleine Ortschaft liegt eingebettet in eine von Wiesen, Feldern und Wäldern geprägte Landschaft und bietet damit eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Trotz der ländlichen Umgebung ist Lüdingen verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt Visselhövede mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Über die Bundesstraßen B440 und B71 bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte wie Rotenburg (Wümme), Walsrode und Soltau. Auch die Metropolregionen Bremen und Hannover sind innerhalb von etwa einer Stunde erreichbar.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ausgedehnte Spazier- und Radwege führen durch die malerische Heide- und Moorlandschaft, während nahegelegene Reiterhöfe und Vereine das dörfliche Gemeinschaftsleben prägen.
Lüdingen vereint somit ruhiges, ländliches Wohnen mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur - ideal für alle, die die Natur schätzen und dennoch gut angebunden leben möchten.